宏观来说，以上三点是房价上涨的主要原因，还需要一段时间，至少在这段时间内，房价不会下跌 。如果现在给房地产松绑，让它涨，放开的结果会导致房价两极分化，少数中心城市房价暴涨，大部分城市房价暴跌 。正因为如此，国家出台了一系列调控政策，采取稳定地价和房价的“三稳政策”，目的是严格控制房价的大幅上涨 。
房价的报复性上涨是怎么回事？如何防止？
谢谢邀请！房价报复性上涨，最主要的原因是市场的预期一致，其它非市场因素抑制的购买需求集中爆发 。从当前房地产市场实际情况看，不存在房价报复性上涨的基础和条件 。怎样防止房价报复性上涨？1.继续坚持坚决遏制房价上涨的政策，在房产税出来之前不松动，各种调控措施也不会改变 。打击炒房会在全国开展 。如果实行因城施策，三四五线城市是可以放开限购的，这些城市本身人口净流出，房屋存量大，交易递减，现在放开，分流一二线城市的需求，炒房客如果要炒，让它去三四五线狂买，买了两年不许交易，等到上市时征它的空置税，它想脱手都难，估计放开限购，炒房客也不敢轻易在这些城市出手 。
2.正确引导市场预期，让需要买房的人不担心房价上涨，让投资者感觉到房子不能增值，无利可图，让房地产商觉得房子不再是暴利行业，不敢争做地王 。3.在调控期间，加大租赁房共有产权房等多种途径的房屋建设和供应 。其实，如果现在是给房地产松绑，放开让它涨，放开的结果会使房价出现两极分化，少数中心城市房价暴涨，大多数城市暴跌 。
因为不限制了，有钱没钱都会挤到中心城市，而其它城市的房子无人问津，这是谁都不愿看到的，所以，调控暂时还不会松手，或者对三四五线城市部分松动 。还有一点要说明，如果现在的房价再次报复性上涨，那是房地产找死的节奏 。因为价格够高了，买得起的大都买了，买不起的在凑钱，如果再涨，买不起的坚决不买了，逼政府大建租赁房，结果是市场上的房子成虚高的东西，价格抬到虚无的天上，无人问津的结果是房价暴跌，房地产商自己玩死自己 。
最近上海房价猛涨的深层次原因是什么？
一条件因素 。2015年楼市因为疯涨，后因政策限制及时调控，稳住了房价，之后的五年时间，楼市低迷，观望情绪严重，楼市少有人问津 。时间又很快回到了2021年，过去的这五年时间，因五年前政策限制调控等因素，许多人不具体购房条件，只能静候时间 。五年是购房的一个周期，由条件不具备到具备 。过后的今天，当初不符合政策购房条件的人已经具备购房条件了，于是，从去年下半年开始，这一群体纷纷涉足楼市，其也是促进本次楼市迅速回暖的主要方便 。
二刚需需求 。过去的这五年，因政策因素楼市低迷因素，无形之中也压抑了刚需购房者的需求 。五年后的今天，改善住房要求的群体结婚购房需要的群体动拆迁户购房的需要等因素累积，暴发出强烈的购房欲望 。三资金问题 。2015年的购房潮，许多人涉足楼市，让市场上一部分人的资金全部都投入到了房市 。五年后的今天，这一群体的口袋里又积攒了一部分闲资，因为投资无门，货币贬值等方面的因素，首先投资方还是楼盘，因为享受过五年前购房的甜头了，于是，大军进入，无论房价如何，买到一套是一套，还是稳赚的 。
四投资因素 。时下可以让人放心的投资渠道实在狭窄，股票市场更是不便多说了，人们手中资金的缩水与日俱增，而硬通货的楼市投资变成了千军万马过独木桥，粥少僧多因素，导致房价不仅反弹，而且有钱也不一定能买到 。于是，房子在人们心目中的地位越来越高，只要揪准了机会，该出手时就出手成为了人们心目中的常态 。
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