唐山市目前房价,唐山的房价如何

唐山市中心的房价已经到了两万多元 。现在唐山房价上涨,这个楼盘在1W5左右,不高不低 。唐山虽然是三线城市,但是房价不低 。现在二手房的平均房价是7000元/平方米,而新房的房价是10000元/平方米以上,这只是一个平均值 。如果涉及到市中心商业区、学区等,房价就更高了 。
近期唐山市中心区房价已经达到了两万元以上 。还有上升空间吗?为什么?

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唐山市中心的房价,已达到2万元以上 。上升的空间,我认为还是有的 。首先,从开发房地产以来,房价就在持续稳步的上升,这是一个大趋势 。导致这一现象的原因有以下几点一是唐山本地,刚需为稳定了增长的基础 。二是虽然房地产开发速度很快,商品供给的数量,估计还是不足 。三是唐山作为河北省经济比较发达的城市,外来就业人员和暂时流动人员数量相较于其他城市,还是比较多的 。
这也是增加商品房购买,合租的一大因素之一 。四是 北京作为首都,为缓解居住压力,遏制房价恶性增长,正在把许多功能推向周边,唐山也是首选区域,这又是推动商品房需求的一个重要方面 。五是随着京津冀一体化进程的加速,交通设施的完备,京津冀相互的时间有可能接近半小时路程,由于唐山房价比北京天津房价要低很多,也会有一部分人选择在唐山购房 。
唐山的房价如何?
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跌不回去了,因为成本都上去了,最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售,大开发商更不会做这种事 。拿一个唐山楼盘来说,梧桐大道一期,这个楼盘从2012年开始卖,都是大户型 。地皮当时是唐山第一批挂拍土地,土地600W左右一亩 。最早做高端的小区,所有成本核算到7000左右 。开盘价8500均价,当时是唐山房价正在跌的那个波浪,结果降价降价最后卖到7000多保本卖 。
从开盘我大学同学做销售,然后卖不动到后勤,到辞职换工作,楼盘相关销售基本都走人了 。这时候已经不在降价了,这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘,因为这个楼盘我好几个同学,知道成本,知道销售情况,知道这个楼盘的所有主要细节 。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右,不高不低的价位 。很多人总说成本不超2000,1000多元钱 。
唐山房价是不是太高了?你怎么看?
唐山市目前房价,唐山的房价如何


唐山位于河北省境内,在河北省的东部地区,依山傍海,还与京津是邻居 。唐山的地理位置还是比较重要的,是重要的工业中心,也是华北与东北的咽喉要地 。虽然唐山是一个三线城市,但房价上来说并不低,现如今二手房的房价平均在7000元/平方米,而新房的房价每平方米也要过万元了,这些还只是个平均数,如果涉及到商业繁华区域交通要道学区房等等情况,那房价还要更高 。
其实不只是唐山 。现在任何一个城市的房价其实都不低 。先不说南北一线城市 。普通工薪阶层家庭如果现在想在这些城市买房,恐怕想都不敢想 。二三线城市房价也在万以上,一套房子动辄就要几百万 。如果是刚需买房,需要全家人的全力以赴,靠父母多年的积蓄,再加上夫妻俩二三十年的节俭,恐怕也只能买得起 。所以现在如果不是刚需,一般家庭不会轻易买房 。

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