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郑州房价管控,中部城市今年房价怎么走

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据我所知，郑州部分楼盘确实降了3000元/平方米 。随着城市化进程的不断发展，省会城市的虹吸效应，限购的不断实施，以及未来房产税的实施，房价会稳中有升 。两年后房价肯定会涨，涨幅超过50%甚至更多 。两年后房价会保持稳中略降的趋势，甚至会往下走 。
郑州两年后的房价会怎么样？
我来个简单粗暴的，因为分析的再多都抵不过一纸政策 。1.如果政策本质上放松（包括利率下调、取消限售、放松限购限贷等实质性的政策）：2年后房价一定会起来，涨幅超过50%甚至更多，2.政策表面保持不变，暗地里放松（限购可以解决，利率可以下调，首付可以分期）：2年后房价会保持平稳微张的态势继续走，甚至出现降价 。
武汉、郑州、长沙，中部城市今年房价怎么走？
二手房20年房龄，武汉一环内非学区房，周边报价200万，心理180万，实际成交价160万，导致现在都没卖出去，基本上有价无市 。二环以内新房和学区房火爆，3环以外看区块，二手房和新房价格有倒挂，二手房有价无市现象更严重，随着武汉新政，小产权房可以办证，对商品房有一定冲击，隐性风险就是房产税出台，和商品房相同计算个人居住面积，再来计税那就热闹了 。
郑州的房价未来是降低还是继续攀升？
房价是降低还是攀升，我们客观理性 感性的去分析，而不是在哪里“我觉得”“我认为”好不好？首先给房地产定价的是开发商，这是客观事实，谁都改变不了，对于开发商来说，我自己开发的房子我想卖多少就定多少，他自己拥有定价权 。那么开发商是如何给房子定价的呢？首先是基础成本核算，房地产非常烧钱，有过房地产公司运营经验的人都理解 。
先不说别的，就拿建筑工地来说，今天环保局下令白天有考试不能开工，你就不能开工 。明天全市彻查拉土车，那你就是无法把建筑垃圾外运，而建筑工地每天光塔吊这样的大型建筑机器的租赁费，视开发楼盘的规模，一天几十万不等 。2010年左右，具体哪年我记不起来了，中国胡润排行榜第一名不是什么开发商，而是三一重工，由此可见房地产的贡献能力 。
当然最后这些钱都转化到了买房者头上，商品房的价格的确很高，但大家要清楚，并不是所有利润都由开发商赚取了 。中国目前房地产行业收取的税收和税种是最多的，从一个项目报批到建成销售，需要缴纳三四十种税收，而这些税收最终还是购房者买单，但是并不是开发商获利 。同时，如果你买房采用的是按揭贷款，那么未来十几二十年你偿还的利息是给银行的，同样开发商没有获利 。
另外，土地成本逐年再增高，商品房的开发商只能通过招拍挂和合作开发模式取得住宅用地，招拍挂只会推高房价，而合作开发模式其中一部分的利润得给另外一方 。还有，房地产从业者的工资高于其他大多数行业，早年十几年前，房地产开发公司的部分CEO年薪就已经接近千万，很多大型开发商的一线员工月收入都过万，这是十几年前的事 。
如果你是开发商你怎么定价？了解了以上房价的构成，如果你是一名合格的商人，你具备基本的商业思维 。你在面临不断飞速增长的土地价格、地方和国家财政几十种的税收、建筑工地每天不开工都要支付的高额租赁费、手底下上百人的高薪工资，你会把自己开发的商品房价格定高还是降低？相信看到这里还有很多人执迷不悟地说“降低”，
【郑州房价管控,中部城市今年房价怎么走】如果你这么坚定的认为，那你一定永远不要买房 。把我说的看清楚，免得评论区有人觉得我鼓励买房 。我在这里强调，如果你觉得我上面说的都是假的，那你就坚持做自己，千万不要买房 。相信它的人可以买房子 。然后，五到十年后，我们回头用事实说话，好吗？现在没有人会说谁对谁错，我也不会说你认为的错 。我的意思是，我个人认为，随着城市化的不断发展，省会城市的虹吸效应，限购的不断实施，未来房产税的实施，房价会稳中有升 。

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