郑州房价管控,中部城市今年房价怎么走

据我所知,郑州部分楼盘确实降了3000元/平方米 。随着城市化进程的不断发展,省会城市的虹吸效应,限购的不断实施,以及未来房产税的实施,房价会稳中有升 。两年后房价肯定会涨,涨幅超过50%甚至更多 。两年后房价会保持稳中略降的趋势,甚至会往下走 。
郑州两年后的房价会怎么样?
我来个简单粗暴的,因为分析的再多都抵不过一纸政策 。1.如果政策本质上放松(包括利率下调、取消限售、放松限购限贷等实质性的政策):2年后房价一定会起来,涨幅超过50%甚至更多,2.政策表面保持不变,暗地里放松(限购可以解决,利率可以下调,首付可以分期):2年后房价会保持平稳微张的态势继续走,甚至出现降价 。
武汉、郑州、长沙,中部城市今年房价怎么走?
二手房20年房龄,武汉一环内非学区房,周边报价200万,心理180万,实际成交价160万,导致现在都没卖出去,基本上有价无市 。二环以内新房和学区房火爆,3环以外看区块,二手房和新房价格有倒挂,二手房有价无市现象更严重,随着武汉新政,小产权房可以办证,对商品房有一定冲击,隐性风险就是房产税出台,和商品房相同计算个人居住面积,再来计税那就热闹了 。
郑州的房价未来是降低还是继续攀升?
房价是降低还是攀升,我们客观理性 感性的去分析,而不是在哪里“我觉得”“我认为”好不好?首先给房地产定价的是开发商,这是客观事实,谁都改变不了,对于开发商来说,我自己开发的房子我想卖多少就定多少,他自己拥有定价权 。那么开发商是如何给房子定价的呢?首先是基础成本核算,房地产非常烧钱,有过房地产公司运营经验的人都理解 。
先不说别的,就拿建筑工地来说,今天环保局下令白天有考试不能开工,你就不能开工 。明天全市彻查拉土车,那你就是无法把建筑垃圾外运,而建筑工地每天光塔吊这样的大型建筑机器的租赁费,视开发楼盘的规模,一天几十万不等 。2010年左右,具体哪年我记不起来了,中国胡润排行榜第一名不是什么开发商,而是三一重工,由此可见房地产的贡献能力 。
当然最后这些钱都转化到了买房者头上,商品房的价格的确很高,但大家要清楚,并不是所有利润都由开发商赚取了 。中国目前房地产行业收取的税收和税种是最多的,从一个项目报批到建成销售,需要缴纳三四十种税收,而这些税收最终还是购房者买单,但是并不是开发商获利 。同时,如果你买房采用的是按揭贷款,那么未来十几二十年你偿还的利息是给银行的,同样开发商没有获利 。
另外,土地成本逐年再增高,商品房的开发商只能通过招拍挂和合作开发模式取得住宅用地,招拍挂只会推高房价,而合作开发模式其中一部分的利润得给另外一方 。还有,房地产从业者的工资高于其他大多数行业,早年十几年前,房地产开发公司的部分CEO年薪就已经接近千万,很多大型开发商的一线员工月收入都过万,这是十几年前的事 。
如果你是开发商你怎么定价?了解了以上房价的构成,如果你是一名合格的商人,你具备基本的商业思维 。你在面临不断飞速增长的土地价格、地方和国家财政几十种的税收、建筑工地每天不开工都要支付的高额租赁费、手底下上百人的高薪工资,你会把自己开发的商品房价格定高还是降低?相信看到这里还有很多人执迷不悟地说“降低”,
【郑州房价管控,中部城市今年房价怎么走】如果你这么坚定的认为,那你一定永远不要买房 。把我说的看清楚,免得评论区有人觉得我鼓励买房 。我在这里强调,如果你觉得我上面说的都是假的,那你就坚持做自己,千万不要买房 。相信它的人可以买房子 。然后,五到十年后,我们回头用事实说话,好吗?现在没有人会说谁对谁错,我也不会说你认为的错 。我的意思是,我个人认为,随着城市化的不断发展,省会城市的虹吸效应,限购的不断实施,未来房产税的实施,房价会稳中有升 。

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