本人准备购买一门面 ， 问一下选门面位置应该注意或遵循些什么？
选购门面 ， 要注意的事项很多 ， 我从自己10来年的投资经验上来总结下个人的见解 。这里默认提问者是投资型购买 ， 而不是自用 。如果是后者 ， 这个问题就太宽泛了 ， 很难给出适应的答案 。每个生意都会有自己适合的铺子 。1.什么东西都没有完美的 ， 我们无非是在价格和价值之间找一个平衡点 。这类平衡点 ， 我们很多时候把它叫做性价比 。
2.商铺的估值通常是用租售比和其成长性来决定 。我们在找高性价比的商铺也需要在租售比和成长性之间找到平衡 。最合适的方式把成长性计算在未来的租金成长上 ， 用动态租金计算下多少年回本 。在15年以内回本的 ， 都是好的投资 。3.商铺的人流量和其质量 。是租金收入的核心基础 。多条动线交叉的位置通常能获得高于周边的人流量 ， 包括路口（十字路口大于丁字路口） ， 小区口 。
商铺的易见性 ， 也会显著影响经营后的人流量 。人流质量主要由购买意愿和购买力组成 。这两点前者较难衡量 ， 后者经常用周边房屋单价作为参考 。4.商铺稳定性是非常重要的一点 。需要充分考虑其人流量是否存在短期因素 ， 或者其他不稳定因素 。所以大部分会优先选择天生带流量的社区型街铺 。5.不同使用用途的铺子 ， 在租金收益上有较大区别 。
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