??是个小县城，黑龙江省的哈其木加和牡丹江是全省排名靠前的城市 。但总的趋势来看，还是看不到好的未来，因为牡丹江或者哈尔滨，甚至整个黑龙江省，甚至东北地区，都出现了严重的人口流失 。首先应该说牡丹江的房子都是炒房团炒的 。官方发布的是一个四线城市，但是经济，人口，城市面积，大企业数学物理等 。严格来说，对于第四层是不够的 。没有大企业的经济支撑，牡丹江的房子没有投资价值 。牡丹江这些年盖了多少房子有目共睹，但是人口在减少，所以牡丹江的房子是过剩的 。现在有升值预期，大家都不卖了 。
房价跌回十四年前，牡丹江是特例吗？
小县城的房子价值会不断下降，买来住完全可以，想投资就算了吧 。我不是说牡丹江是小县城，黑龙江省哈齐牡佳，牡丹江是省内排的上号的城市，但是大趋势看来，仍然看不到太好的前途，因为不管是牡丹江还是哈尔滨，就连整个黑龙江省乃至东北区域，都存在严重的人口流失现象，我小时候，出生在一个哈尔滨下属的小镇上，名字叫玉泉，我记不清多大的时候了，镇里建了一栋楼房，七八层高吧，买一套的话大约四万块钱，我爸妈还是很渴望住楼房的，当时把家里的钱，还有凑的借的钱，都准备好了，想买一套两室一厅，差点就买了，后来因为有个朋友买完说那个楼质量不好，我爸妈才放弃了 。
现在想来，幸亏没买，如果当时四万买了，那得大约二十多年前，现在恐怕一万五都卖不出去，因为小镇上人口越来越少，楼房根本没人买，顶多是市里的老人去买带院子的平房，为了种种花种种菜，如果当时这四万，在哈尔滨郊区买个小平房，现在恐怕翻十倍了，这就是地域的差异 。牡丹江房价下降很正常，你看看黑龙江省有名的鹤岗，网上有人拍视频三万块买套楼房，鹤岗怎么说也是个市啊，下面的县城乡镇就更不用说了，
现在黑龙江省各市人口往哈尔滨跑的挺多，哈尔滨人往南方跑的更多，这样慢慢的就会出现很多“死城”，就如同玉门市的老城区，几乎看不到人了 。现在很多小城镇，包括我的老家，只有老人在坚守，年轻人都出去闯，外出打拼，在大城市安家落户，那等这些老人都没了，还有谁会坚守？空城是必然的趋势，同样，房价下降也是必然趋势，人都快走光了，你房子卖给谁去！又怎么可能卖上高价！ 。
你觉得牡丹江的房价会降吗？为什么？
首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的，官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖 。
牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的，有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗 。
房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题，别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人 。总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认，。，钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题 。七八十万在哈尔滨沈阳大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢，
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