可以肯定的是,在接下来的两年里,那句“为什么去年房价暴涨?”依然不会过时 。甚至目前一些城市,如深圳,因为房价上涨过快,进一步加大了限购力度,以抑制房价过快上涨 。唱衰价格的人可能会反对我的说法 。但是,如果我们仔细看看地方政府采取的措施,你会发现房价还是会涨 。
【什么造成房价飞涨,什么原因导致15年房价暴涨】为什么最近一年多来房价飞涨呢?
可以肯定的说,未来两年,“为什么最近一年多房价飞涨”这句话,依然不会过时 。房价唱衰者可能会反对我这种说法,但是,如果我们仔细看地方政府的举措,你会发现,房价还会涨,本来,一段时间内,房价处于政策之下的平衡之中,但是,最近几个月以来,在城市大规模“抢人”的热潮种,这种平衡被打破了 。打破这种平衡的力量,就是人口经济的威力,
“抢人”,表面上是抢人才,但实际上就是抢人 。随着人口的到来,一系列经济反应随之发生,而房地产,就是最直接最见效的反应对象 。西安、武汉这样的城市抢人,还可以理解,毕竟他们只是真正意义上的准一线城市,但是,当天津这样的城市加入到这个行列,并且以让人瞠目结舌的政策来“抢人”时,我们就不得不承认:各大城市为了人口经济已经竭尽全力 。
在天津,本科四十岁以下可以直接落户,落户后,限购等障碍将不复存在,那房子便不存在滞销的可能,至少,目前的天津户口还有相当的吸引力 。这样看,房价怎么可能会不涨呢?有人口,就有了一切,天津如此,别的城市也是如此 。未来,不敢想象别的城市会想出什么办法来,将来,部分缺乏人口吸引力的城市,房价将下降 。但那些对人口还存在吸引力的城市,那么他们的房价不但不会跌,还会涨,
什么原因导致15年房价暴涨?
首先是土地超炒越高,其二,人工越来越高,三,人工高了,建材成本也,就増高了,房价成本高了,税费也就増高了,而所有这些都是房子的建筑成本,开发商不会学雷锋,少收成本,政府也不会慈善少收税费,所以最后所以増加的成本,都转嫁给了消费者 。2020年禽类和蔬菜的涨价,主要是来源于2019年的环保政策,养猪的养植户少了,猪也就减少了,而雪上加霜的是非洲猪瘟,又带来致命一击,2020年国内养植业基本逐步恢复了养植量,但由于猪肉涨价格上去了,大型养植公司和猪贩子当然不愿意猪肉价格降下来,所大些养植公司和猪贩子,就限量借应猪肉上市,造成供小于需求,就能保证猪肉的价格就不会降下来了,
房价上涨是根据什么来涨的?
要回答这样的问题,我们首先要明确一个概念,那就是商品房的概念,即房子也是商品 。房子有直接的成本,包括土地成本,建安成本,开发商的利润等构成,这是房子的价值,但是,由于人流的聚集,大城市人口出现了爆发增长的现象,供需之间有暂时的不平衡产生,“物以稀为贵”,这时供需关系就影响了房价 。房价在一定时期内的上涨,保值和增值概念应运而生,房子就有了金融的属性,
“一夜暴富”的神话上演 。此时此刻的吃瓜群众恍然大悟般地清醒,跟进买房,“接盘侠”也就是如此诞生 。一定要记住,房子也有生命周期的,也要有折旧的,不可能房子就会长生不老,房价在一定的时间段內有上涨的空间,但是,也一定会有下跌趋势 。不要盲目跟风当那个“接盘侠”,你会后悔一辈子的,这个时候就是时候了,警醒一下吧!也不要认为三四线城市是上涨期,三四线城市的房子也还是房子,同样不具备金融属性,
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