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2017哈尔滨房价涨了吗,哈尔滨的房价还会涨吗

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哈尔滨房价已经到天花板了 ， 现在炒房的都在手上 。首先 ， 判断哈尔滨未来15年是继续发展还是停滞不前 ， 第一个短期观点是这几年金融比较宽松 ， 这是好的 。短期来看 ， 也要看供求关系 。现在供大于求 ， 近期难涨 ， 跌的可能性大 。看第二个中期的土地 ， 哈尔滨的政府负债率没拿到数据 ， 但土地的财政依赖度可见一斑 。尤其是今年疫情带来的土地供应远高于历年平均土地供应 ， 因此这一因素在中期内似乎并不支持个别区域的长期房价上涨；第三 ， 看人口 。哈尔滨的人口可以算是外流型 。财富随人走 ， 人往哪里迁移 ， 房价就往哪里涨 。看似哈尔滨支撑房价上涨的巨大力量 ， 其实是不足的 。
哈尔滨的房价还会涨吗？
哈市房价没救了 。早在三、四年前 ， 我一个开房产中介公司的朋友就跟我说：哈市的房价已到天花板了 ， 现在那些炒房的 ， 全捂在手里了 ， 哈市虽有千万人口 ， 但主城区也就五、六百万人 ， 二十多年前虽然工业体系完整 ， 产业键建全 ， 但现在只剩央企和垄断企业了没企业 ， 就没就业 ， 旅游哈市没优势（冰雪项目每年也就两、三个月时间） ， 没产业就没就业 ， 没就业那有钱？没钱房价能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求 。
为什么哈尔滨哈西、群力的房价涨这么多？
1.先说哈西 ， 哈西站、机场高速都在这面 ， 出行方便 ， 2.新规划的区域 ， 商业比较全如万达广场 ， 宜家等大型综合性企业全在哈西 。3.新区绿化、交通、路桥都相对合理 ， 4．在说群力除具备哈西以上优势外 ， 松花江和几个大公园全在群力丨 ， 环境好、空气好 。5.整体的环境好 ， 政策前几年也向群力哈西倾斜 ， 所以发展很快 ， 看起来新 ， 省内外地人流入较多 ， 
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
我们看房价要长周期来看 ， 按照任泽平的观点 ， 短期看金融、中期看土地、长期看人口；从这几个面看：第一短期看金融近年来相对宽松 ， 算是利好 ， 短期也看供需 ， 现在是供大于需 ， 近期很难上涨 ， 跌的可能性大；第二中期看土地 ， 哈尔滨的政府负债率没有拿到数据 ， 但是土地财政依赖是可以看出来的 ， 尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量 ， 所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨；第三个看人口 ， 哈尔滨人口算是流出型吧 ， 财随人走 ， 人迁移到哪里 ， 哪里的房价就会上涨；现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的 。
另外从经济增速来看 ， 我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年 ， GDP增速在8%以上 ， 现在GDP增速在5%以下；如果是投资 ， 我可以给个建议 ， 哈尔滨城市的基本面 ， 人口、经济、东北振兴的基本面还是在、国家级新区的发展基点还在 ， 房价在经历了3年左右高速增长 ， 年增速15% ， 我认为是需要回调的 ， 按照***的逻辑 ， 上涨周期=回调周期 ， 
买的哈尔滨松北期房 ， 12000跌到了7000多 ， 还能涨回来吗？

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