需求,一个是刚需买自住,一个是改善,有些是价值投资 。长期来看,苏州房价下跌的可能性很小 。与周边城市相比,苏州的房价还在合理区间 。园区内房价在2015-2018年暴涨,均价3万以上的小区已经非常普遍 。甚至青剑湖板块的部分区域早已突破3万,这在前两年是不可想象的 。金鸡湖周边和学区内的房价较高 。
2019年苏州房价会降吗?
【苏州房价2017年4月,2019年苏州房价会降吗】苏州房价正居高位,有目共睹 。目前4万多一平的房子在园区已经很多了,东方之门南楼公寓协鑫广场九龙仓国金中心等 。园区房价在2015-2018年暴涨,均价3万以上的小区已经很常见就连青剑湖板块有些区域都已经突破三万了,这在前两年是不敢想象的,金鸡湖周边以及学区房价格更高 。——园区的各项配套设施日益完善,学校医院体育场馆等等都是高起点建设的 。
苏州房价18年4月8号调高利率后是会涨还是会降呢,觉得哪个区更有发展呢?
苏州情况不是太了解 。调高利率只会影响部分购房者,这要取决于你如何看待房价上涨幅度和利率上涨幅度的比较,只要房价上涨幅度大于利率上涨幅度你就是受益者 。从宏观经济状况和历史经验来看房价十年翻倍基本没有问题,也就是只要按照每年环比5%涨幅十年就可以差不多翻倍,而利率是单利计算的,相对稳定的,只要基准利率不是大幅度调整问题就不大,由于国家整体实体经济运行相对稳定,基准利率上调的可能性不大,即使调整幅度也很有限 。
苏州限购后的房价跌了吗?
今年苏州两次限售,第一次主要是园区和新区的限售 。第一次限售之后房价基本没受影响,该涨的继续涨,比如园区新区每周变化都不小唯一限定了土拍和新房入市的价格,直接导致就是新房价格倒挂,参加过一个新盘认筹,当时已经是1:6的比率了,这确实是客观情况,毕竟新盘比周边便宜接近1万块 。除了热门区域继续涨,前期涨幅不算大的尹山湖受到园区限购影响,加上土拍,涨幅基本跟园区新区持平了 。
坦白说第一次限购其实没有看到成效,流动性价格都没受影响 。这才有了725第二次限购,第二次限购区域基本扩大到苏州全市 。除之前的园区新区,相城吴中吴江昆山等都纳入进来了 。距离第二次的限购升级快两个月了,谈谈的看到的情况 。1.热门区域园区新区价格比较坚挺,没有松动的迹象,但涨幅确实被抑制,流动性影响算不大,园区房源少仍然是不愁卖 。
2.次一级的区域比如接受园区外溢的尹山湖,流动性有一定下降,部分价格也比之前合理了一些,之前尹山湖涨幅较大,同时挂牌水分也比较大 。要注意,这里仅仅是微调,实际单价来说变化不算大 。3.本身就比较冷门的区域,流动性一直不算强,比如相城,因为之前涨幅不大,所以限售对价格的影响也不大 。4.新城概念板块,如吴江太湖新城包含吴江全域高铁新城浒关,这类地区本以为对新盘的入市价格有一定抑制,但实际来看最近的开盘价格基本延续之前的情况 。
所以二次政策之后,目前总体上抑制了流动性,大部分地方价格趋于稳定,但基本没有价格下跌,部分地区可能会有小幅调整,只要水分比之前大一点 。5年限售对流动性仍有较大影响,纯投资需求受到明显抑制 。毕竟大家要考虑5年的资金和时间成本 。目前一个需要自己买自己住,一个需要改善,其中有一部分是价值投资 。长期来看,苏州房价下跌的可能性很小 。与周边城市相比,苏州的房价还在合理区间 。
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