上海作为中国的金融中心,也是世界上最大的港口城市 。经济的快速发展离不开人们的需求 。全球很多企业在上海都有企业分公司或者亚洲公司,企业需要更多的人才 。所以上海的人口会逐渐增加 。2房价的上涨取决于供求关系、人口关系等诸多因素 。随着人口的逐渐增加,对房子的需求也会增加,而上海的土地出让会逐渐减少 。也会加剧房价的上涨 。3成本因素,材料成本、人工成本逐年上涨,会增加房地产开发的成本,也是房价增长的因素之一 。4未来中国经济发展虽然会放缓,但总体发展不变 。经济发展必然带来需求的增加,同时土地出让和住房供应的减少也会提高房价 。5土地开发速度快,市区几乎没有可供拍卖的土地,存量房会越来越多 。对于二手房的交易,增加了很多需求和成本,二手房成为房地产市场的主力 。对于二手房交易,国家有很多二手房交易政策,二手房交易收取的金额也不一样,这也是一个成本增加的因素 。6上海房价未来五年仍将温和放量上涨,但短期难见大涨 。毕竟国家政策很明确,房子是用来住的,不是用来炒的 。与此同时,经济是周期性的,房地产市场的繁荣也是如此 。
大家对上海市区动辄10万一平的房价怎么看?
上海市中心,静安,黄浦,浦东外滩都炒过十多万,一平方房价,好的地段好的房子都要十多万一平方,有些好地段老房子也要十万多一平方,汤臣一品房子二十多万一平方,大家对上海市区辄十万一平的房价怎么看?不用去看,上海是国际大都市,以后上海房价越来越贵,上海市区十万一平方不奇怪了!有可能炒十万块,靠近市中心的市区,好的地段好的房子房价都要十万多,八九万的老房子都抢不到了!早买房子早好,不买房子上海忙忙绿绿一场空,上海市区房价一定到十万一平方!买不买自己看得办! 。
为何上海的房价这么贵?
上海房价真的很贵么?作为一个十年楼盘户型分析师,我可以明确的回答你目前上海的房价并不贵,并且还会继续往上涨,理由有以下几点1都说房地产市场是有地域性的,可地域性限制是否适合上海这样的国际化大都市?随着自贸区的日渐成熟,自贸港建设方案的稳步推进,目前的上海早已不是上海人民的上海,而是全中国的上海,全世界人民的上海 。
所以大家千万不要以自己的收入水准跟积蓄来衡量上海的房价了,因为随着上海在国际舞台上的地位不断提升,它的房价终将以美元计,当量就该跟香港东京看齐 。2长三角地区以上海为龙头,杭州跟南京再怎样努力应该都不能望其项背,如果大家不否认这一点,那么我们就来看看杭州南京目前的房价见下图,既然杭州南京的均价都可以达到三四万,为什么上海郊区的房价不能到三五万?光是户口的分量也值这点钱吧?3对于房地产市场而言,人口多并不能算是人口红利,只有买的起房的人多才能算人口红利,举几个典型的例子,成都重庆,西安太原,郑州济南,这些城市的人口多么?这些地方的房价如何?相较而言,长三角地区的人口数量还是偏少的,但是架不住老百姓们有钱啊,如果集全民财富,养几个均价上万的三线城市,均价三万的二线城市,均价破五万的上海有何难?4最后问大家一个有趣的问题高铁动车的开通,到底是造福了那些小县城还是造福了上海这样的核心城市?道理很简单:通了地铁的边郊楼盘房价会暴涨,那么会不会带动城市均价的上扬?通了高铁的小县城地级市房价会暴涨,那么会不会带动大城市均价的上扬?总不能宁波苏州房价高过杭州南京,杭州南京高过上海吧?所以,我认为上海目前的房价并不高,核心区即便10万一平米依然会上涨,不知大家以为如何?欢迎留言探讨,更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师 。
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