2012 -14年南宁开始限购 ， 南宁房价好的地段在1w初 ， 均价大多在8k-9k左右 。从2008年到2018年 ， 南宁房价迎来了高速增长 。在南宁买房的人主要有哪几类？1.外国投资者；2.当地市县；3.当地拆迁暴发户；4.留住南宁大学生；5.只需要人群 。那么现在房价经过一轮上涨 ， 还值得买吗？
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月 ， 南宁市商品房销售均价为11268元/平米 。排名全国59位截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人 。以近年来我国房地产行业的发展来看 ， 在供大于求的局面下 ， 会出现房价下跌甚至回调的可能 。那么南宁市的土地市场商品房供求比以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比偏离度以及泡沫程度做出了排名 。
其中地价房价比方面 ， 南宁市15%排名倒数第7名 。这说明南宁市土地溢价率低 ， 远低于全国中位数 ， 土地市场良好 。在地价房价比偏离度方面南宁市0% ， 表现良好 。在地产泡沫程度方面 ， 南宁市4%没有地产泡沫 。大家在这里要清楚一个概念 ， 泡沫程度-指标 ， 不是指该城市没有泡沫 ， 而是该城市土地市场遇冷 。而在库存方面截止到2018年11月 ， 南宁市住宅消化周期不足10个月 ， 处于求大于供状态 。
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性 ， 但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏 。在2012年-14年南宁开始限购 ， 南宁房价好的地段也就1w出头 ， 均价大多在8k-9k左右 。2016年-18年 ， 南宁的房价迎来了飞速的增长 。从均价9k直接到了1.5w ， 大多数片区都达到了一倍的涨幅 。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区 。
【2018年南宁二手房价会涨吗,2019年南宁的房价会降吗】从15年均价6k不到 ， 现在直接均价1.5w 。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅 。这对于经济的发展来说是极不合理的 。决定房价的因素有很多 ， 地价是成本 ， 市场需求才是最主要的 。当成本价格过高 ， 开发商卖不出去 ， 土地自然就会出现流拍 。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类 ， 1.外地投资客2.地级市 ， 县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准 ， 很多银行的可调配资金大大增加 ， 随之而来的就是利率的下调 。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房 ， 全款第一 ， 按揭第二 ， 按揭的首套利率上浮达到了30% ， 精装修上浮50% ， 意味着一套房子的贷款利息要多交十几万 。在这样的市场行情下买房的 ， 如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下调 ， 市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智 。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠 ， 哪怕是刚需 ， 也会犹豫再三 。
所以在房贷利率下调 ， 没有贷款的情况下 ， 贷款利率可能会回到首套房的15折 。一个城市房价的突然双升 ， 带来的是人民币的快速贬值 ， 同时这样的暴涨也需要经济增长率来消化 。消化不了 ， 价格就跌 。以五象新区为例 。在经济还没起来之前 ， 光是房价就和青秀区差不多了 ， 学区在招生之前就已经有了名气 。这样夸张的结果只能靠时间慢慢补偿 。
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