上海首推只租不售 ， 会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件1能让房子的价格回落 。因为任何家庭都希望能拥有一套住房 ， 而不想一辈子租房 。所以 ， 如果租房能缓解炒房预期 ， 让房子的价格回落 ， 那么这项机制将取得很好的效果 。只要房子价格回落 ， 大家心里就安心了 ， 大可再多租几年 ， 选择一套好的房子买下 。然而 ， 如果炒房客非常强势 ， 造成房价仍然上涨的预期 ， 那么大家都会觉得租房赶不上购房 ， 到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房 。
这样一来 ， 新建的家庭出租屋就不受欢迎了 。2能保证建设租赁住房的公司是盈利的 。任何参与租赁的私人公司也想赚钱 ， 所以在正常的市场租赁下 ， 照顾地价 ， 让公司因地价成本的降低而获利 ， 是最好的模式 。最近上海那块仅用于建设租赁住房的地块 ， 价格比周边其他地块下降了84% ， 是周边地价的16% 。这两块宅地低调以不到6000元/的价格成交 。
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