黑龙江东宁县乡村房价,5年后黑龙江房价预测

黑龙江小县城公职人员平均月薪3000元左右 , 房价和月薪之比差不多是1 。整体房价比较低 , 省会哈尔滨最高房价在15000元/米左右 。很多人简单的拿黑龙江小城镇的房价和省会哈尔滨的房价比 , 却忘了盖房子不是没有生意 , 而是有各种成本 。以我的家乡山东禹城的县级市为例 。以前房价和东北县城差不多 , 现在人都疯了 , 到了7-8千元 , 把黑龙江县城远远甩在后面 。
5年后黑龙江房价预测!黑龙江的房子还值钱吗?
【黑龙江东宁县乡村房价,5年后黑龙江房价预测】

黑龙江东宁县乡村房价,5年后黑龙江房价预测


看不起东北的都是没有远见的人 , 现在原材料上涨 , 石油和煤炭价格疯涨 , 南方好多企业被迫停电停工 , 而且南方房价贵 , 工人工资高 , 这个时候南方工厂搬到东北 , 不是最好选择吗?东北用电是用的俄罗斯的供电 , 俄罗斯供应充足 , 且电价便宜 , 东北现在根本不用限电 , 而且在这里建立员工宿舍 , 成本非常低廉 , 还有大批的东北人可以做工人 , 慢慢南方工厂就可以向北方转移 。
黑龙江小县城 , 农业为主 , 房价4000多 , 是虚高吗?
我也在黑龙江小县城居住 , 而且还是干城市规划的 , 对这个问题挺有发言权的 。我的观点很鲜明 , 房价4000多真不算高!很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比 , 却忘记了建房子不是无本生意 , 是有各种成本的 。让我们先来算算各种主要成本1.土建安装成本 , 多层每平大约1200元左右 , 高层1500元左右 , 而且现阶段水泥 钢材砖等都涨了不少了 , 人工成本也在涨 。
2.拿地费用 , 这个得看具体情况 , 一般政府负责拆迁 , 三通一平后 , 把土地拍卖 , 价高者得 , 现在卖地收入是地方财政一大来源 , 拿地价格不菲 。如果开发商直接拆迁的话 , 因为不能强拆 , 一旦遇到钉子户漫天要价 , 往往只能满足要求 , 而这笔费用最终还要打入房价里的 。3.开发商要交的各种规费税费 , 这些费用名目很多 , 具体就不说了 。
4.开发商各种资金成本 , 现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足 , 银行贷款 , 民间借贷等 , 甚至借了高利贷 , 拆东墙补西墙 , 这部分成本不可小觑 。综上所述 , 我这里开发商开发成本在每平方米2500多 。再来算算房价和工资比黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右 , 房价和月工资比几乎11 , 相当于3年能收入能买80平方米的房子 , 也即房价收入比为3 , 这个比值不但远低于北上广深 , 也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6 。
和哈尔滨比哈尔滨的哈西群力单价都快1.5万了 , 即使松北 , 也7-8千了 , 小县城4千左右还是合理的 。和南方县城比很多南方县城 , 比如浙江 , 房价早就突破一万了 。拿我的老家山东禹城市县级市为例 , 以前和东北县城房价差不多 , 现在人家疯涨了 , 已经7-8千了 , 远远把黑龙江县城抛在后面 。结论黑龙江县城房价4000多真不算高 , 这个价格已经反映了人口外流严重因素 , 否则可能真不止是这个价 , 毕竟钱贬值严重 。

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