这么说吧,把房价做低对卖家没有影响 。受益者基本都是中介,但对买方会有一定影响 。以后出售购买的房产时,因为当初是低价买的,所以只能低价出售 。否则,一开始交的税费,以后再交 。低房价不是给你的,一般只是给中介拿中介费,或者拿更多的中介费 。
房价已经在下降了,如果房价下跌谁的损失最大?
那还用说,房价下降了,观望得人多了,房子就卖不出去,开发商损失很大 。所以,在房地产下降周期中,一定会有不少中小开发商倒闭关张的 。另外,银行的风险也加大,房地产开发商是两边都吃呀,拿地时贷款,卖房子跟买房人要钱,但买房人多数也是贷款的,钱都从银行出,如果有开发商卖不出去房子,倒闭了,银行坏账风险就增大了 。
再者,房地产业务在每家银行都是不小获利之源,这么好的生意萎缩了,业绩是严重受影响的,款贷不出去或收不回来,都记不好受 。然后是土地提供者,这里规划的大片房子卖不出去了,再要卖地,不就难了许多了 。至于说,买新房的人,如果不是过于超支买房,房价下降对他是没什么影响的,如果不是因为房地产会直接影响整个经济,间接可能使得一些工作岗位不保,让新业主失业了,从而影响到月供,买房人的损失还是可控的 。
就是心态难受些,相当于作了一笔投资,账面上亏损了,很不甘心很难受,如果说10年20年后房价涨回来,才会更平衡一点 。其实呀,房地产的影响范围还真挺大的,这两三年因为明显的大涨势头已经停歇了,房地产周围的产业都不好做,什么家居家具呀,钢筋水泥呀,木材呀,好多产业都受到了影响 。赚钱时比谁赚得多,亏钱时比谁亏得上,那些这几年没新入局的人,就坐等看热闹吧,希望别火烧上身了,房地产如果持续不好,或者有非正常下跌,那烧上谁都不知道呢 。
【房价做低是谁的责任,如果房价下跌谁的损失最大】买二手房,中介说要为了避税做低网签价格,我不明白中介为什么会给我省钱,感觉有问题,这到底是怎么回事?
低房价不适合你,一般只给中介拿中介费,或者多拿中介费!比如卖家以100万的价格卖房子,也就是说卖家只要拿到100万就可以成交,不考虑税费和中介费 。然后中介会把税和中介费加进去,然后报给买家 。如果含税3万,中介费2万,那么实际成交价就是105万元!买家报价只有103万的时候,这个时候对于中介来说就很尴尬了 。你一个人做这个,就没有代理费了 。不做就可惜了,因为买卖双方的差价并不大 。这个时候,往往中介会利用房价低,少交税来节省中介费 。比如100万的房价,按3万元征税,就按70万元征税 。这么说吧,把房价做低对卖家没有影响 。受益者基本都是中介,但对买方会有一定影响 。以后想卖买的房产,只能在买的时候把房价做低,不然以后卖的时候就要少交当初交的税费了! 。
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