2006年6月 ， 青岛平均房价17073元 ， 房价收入比2.69 。2006年6月 ， 青岛平均房价12349元 ， 房价收入比2.03 。9月青岛平均房价20696元 。这一堆数据很明显得出一个结论 ， 那就是2016-2018年房价虽然大涨 ， 但是经历了严厉的调控 。在经历了一定的工资上涨和16年的连跌后 ， 2019年12月青岛房价收入比回到了暴涨前的2016年 。
官方发布 ， 青岛房价还在跌 ， 会跌到什么时候？\n
青岛房价已经不再是齐步走的状态 ， 主城区有商业有学区有地铁的房子价格很坚挺 ， 甚至有些还在涨 。而黄岛城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休 ， 仍然在寻底阶段 。下跌逻辑其实也很简单 ， 由于中心城区新盘比较少 ， 过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块 。也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房 ， 导致开发商抱团涨价 ， 合伙忽悠 ， 各种规划吹的天花乱坠 。
加之那几年全国房价都在涨 ， 故而这类房子很好卖 。但这两年光景不同了 ， 开发商房子卖完开始陆续撤离 ， 可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺 ， 因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的 。现在规划和配套没跟上 ， 恰逢这两年全国楼市又比较萧条 ， 买了房的自己都觉得上当了 ， 谁还会接盘呢？且不说胶州上合即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块 ， 就是胶南和红岛这些紧邻市区 ， 规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津 ， 而且这些区域一直都有新盘陆续入市 ， 有些新盘甚至比周边二手房价格都低 ， 但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底 。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手 ， 不是手头拮据的刚需 ， 就是钱多的没处花的人 。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的 。所以在这些曾经红极一时紧邻主城 ， 还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前 ， 离青岛核心区越远就越没成交量 。至于止跌企稳的信号 ， 可以参考一个顺序 。
1市南市北崂山的次新高层量价齐升2市南市北非学重点区的老破小成交量快速回升3限购解禁4李沧黄岛城阳的新盘不用再通过发传单卖房5崂山的高档住宅不再有价无市6主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少入住率增加 。陆续有此迹象出现 ， 房价将回暖 ， 但是那些在2018年疯涨 ， 接着又开始暴跌 ， 而且入住率不高的小区 ， 即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能 ， 这类区块最好别碰 。
2020年青岛的房价会怎么走 ， 还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
对于这个问题 ， 必须分两块来回答 。第一个问题 ， 2020年房价怎么走？我的看法是 ， 青岛的房价从2018年夏天开始 ， 迄今已经16连跌 ， 现在应该近似到头了 。判断的根由是 ， 青岛的房价收入比 ， 已经回到2016年大涨之前的数据 。这里先说一句 ， 觉得数据有误的要先明确 ， 平均工资不是中位工资 ， 不是50%的人会高于平均工资 ， 一个年薪数百万的老总 ， 100个月薪三千的平民 ， 足以把平均薪酬抬过万 。
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