有贷款的房子加名字理论上是有两种操作方式：
1、征得银行同意，变更产权加名字，这种方式的可行性极低 。在实际操作中没有还清房贷银行一般是不会同意加名字的，这是因为加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请贷款，需要银行浪费大量人力物力，却无利可图;同时更换贷款人，会提高银行资金风险 。
【有贷款的房子怎么加名字】2、还清银行贷款，变更产权加名字，这种方式可行性较高 。具体流程如下：先向银行提出提前还款申请，带足资料向银行正式提交还款申请，把提前还款的钱提前汇入指定账户中，去房产局注销抵押，最后准备好相关资料去房产局加名字 。
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