二手房首付交了贷款办不下来可以退房 。不过要注意 ， 如果是自己的原因导致房贷批不下来 ， 那在签订房屋买卖合同后又选择退房恐怕会违约 ， 届时纵使能退房成功 ， 拿回首付款 ， 但房子的卖主可能会索要一定的违约金 。如果房贷批不下来不是自己的原因 ， 反而是卖方的问题 ， 那去退房是没问题的 ， 可以申请拿回全部首付款 ， 无需支付违约金给对方 ， 甚至还可以索要一定的损失费用 。
所以建议房贷被拒后不要直接选择退房 ， 可先去查询下原因 ， 若问题比较好解决 ， 那可以解决了问题后再重新申请试试 ， 届时没准房贷就能顺利批下来了 。比如提供给银行的资料不全的话 ， 就可以补充完善资料后重申;流水不够的话 ， 可以选择追加首付款、降低贷款金额;负债较高的话 ， 可以先偿还债务、降低负债后再申 。
贷款买二手房注意什么1、注意贷款年限
在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多 ， 购房者在办理贷款时 ， 贷款的年限越长 ， 总的还款利息就越多 ， 但是每个月的还款金额就会少很多 ， 贷款年限短 ， 总的还款利息就比较少 ， 但是每个月的还款金额就更多了 。
2、注意还款方式
贷款购买二手房时 ， 购房者要注意还款方式 ， 目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金 。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分 ， 再加上上期剩余本金的利息 ， 这样就形成月还款额 。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小 ， 还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小 。
3、注意房屋产权
购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权 ， 有些二手房是没有产权的 ， 购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险 ， 房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖 。而且有些房屋有是好多个共有人的 ， 如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的 ， 对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
【二手房首付交了贷款办不下来可以退房吗】4、选择贷款银行
贷款购买二手房时 ， 购房者可以自己选择贷款银行 ， 但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的 。购房者在选择银行的时候 ， 不仅要考虑到贷款年限的问题 ， 还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件 。所以说 ， 大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行 ， 最后选择最适合自己的 。
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