上品湾|北青探房｜通州万国城MOMA项目内设科技人居体验馆竟与项目无关？( 二 )
房天下楼盘网友点评截图
此外，在房天下楼盘点评中，不少网友参观完后对于项目的采光、楼间距、园区环境等表示质疑。据相关数据披露，通州万国城MOMA的绿化覆盖率为30%，楼间距70-110米不等，与主打洋房的改善型楼盘相比，通州万国城MOMA在社区整体的数据上，优势并不突出。
112平户型图和145平户型图
在户型设计上，因已经上市三年多，与现在主流的三面宽，大宽厅等户型脱轨，南向的采光面普遍不足。其中，112平方米的户型里，客厅、餐厅、厨房的行动路线曲折；145平方米的户型空间视野显得紧凑。
160平实体样板间客厅
次卧
在160平实体样板间中，尽管是带装修交付，但彼时的装潢设计，如今看来略显老派。客厅的电视机背景墙，为电视机预留了一块凹槽面，却不便于业主后期安装投影仪的可能性。
值得一提的是，据其他媒体报道，通州万国城MOMA前身是“万国家园”，由北京润锦房地产开发有限公司开发建设，原股东方是北京海港投资发展有限公司，后由当代置业收购了项目公司股权。
2013年底，北京润锦房地产开发有限公司通过协议出让方式取得了项目土地使用权。而按照北京润锦房地产开发获得土地使用权的年份计算，通州万国城MOMA项目的产权年限，截止到今年（2021年）底完成交付，至少已经缩水8年。
融资成本上涨 北京市场消化存量
8月16日晚，当代置业发布了2021年上半年业绩报告。公告显示，截至2021年6月30日，公司实现合约销售额215.62亿元；营收95.43亿元，较2020年同期增长约9.6%；净利润6.77亿元，同比增长21.6%。
然而，同样增长的还有销售成本与融资成本。期内，当代置业销售成本为73.33亿元，同比增长11.3%；融资成本2.06亿元，同比上升23.5%。其中，加权平均借贷利率为9.73%，去年底为9.9%，略有下降。
亿翰智库研究总监于小雨认为，融资成本较高，加上利息支出资本化占比也高，一定程度上拉低了企业的盈利能力。据和讯房产初步计算，当代置业的融资成本占期内利润的30.4%。
2021年中期当代置业新增土地
随着融资环境收紧，当代置业的扩张战略也逐渐向二三线城市密集布局。中期业绩显示，2021年上半年，当代置业及其合营联营公司通过政府公开招标、一二级联动的土地开发模式及合作等方式购入共20个新项目，其中大部分位于二线城市。
聚焦北京市场，自2017年起，当代置业的运营模式主要是消化存量，目前在北京唯二在售项目分别是通州万国城MOMA和西山上品湾MOMA，通州万国城MOMA已经收官在即，西山上品湾MOMA已完成70.2%的去化。
2021年中期当代置业集团其合营企业及联营公司合约销售明细
其中，2021年中期内，当代置业北京地区项目的合约销售骤减至2.53亿元，而2020年同期为15.25亿元，合约销售和建筑面积呈现大幅量减少的态势。
文/宋欣
【 上品湾|北青探房｜通州万国城MOMA项目内设科技人居体验馆竟与项目无关？】编辑/宋欣
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