现在品牌酒店竞争大，很多品牌酒店都有兜底的协议 。如果预期内，盈利指标不合格，酒店品牌会对赌协议 。总之，酒店老板投资酒店，除了投资安全外，对标同档次酒店的总体投资金额和投资回报 。作为立项和加盟品牌的底线，低于市场水平的投资回报，需要谨慎 。我是一个在深圳创业的酒店人希望我的回答，可以帮到你更多酒店运营、投资干货分享欢迎关注：小王在酒店 。
我有一块地，位置优越，想建四星级酒店，缺乏启动资金，应该怎样融资？
做过金融也做过酒店，从你的字里行间就明白了 。我敢断定你所谓的地只是你看中了觉得不错，只是和你无关 。因为如果这块土地是你的，你的资历与人脉也不需要问这个问题 。要么是你们那个地方某个老板的，要么就是位置好未规划的 。你自以为有能力想无本万利，想做个中间人大赚一笔而已 。我还是劝你放弃吧，先不说拿下土地成本与其中关系是你能否摆平的 。
我只跟你算建设与装修酒店成本，且听我废话道来 。以三四线城市成本计算（再低也养不活四星酒店了），由于不是建筑专业没办法跟你算细账 。身边有做过的，大约160间房加上两层餐饮楼共计约10000平 。建设加上外墙花了约3000万，又加盟国内知名酒店维也纳国际酒店，达的到4星要求 。加盟费、装修费及消防等费用花了约2400万（维也纳酒店的国际酒店平均均摊在每间房价格约15万，可查），粗略合计约5400万，还有我们不知道的隐性费用，你懂的 。
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