未来五年或更长时间 ， 房价将分为两个市场 ， 二手房市场稳中有降 ， 新房市场以改善为主 ， 稳中有升 。房价的涨跌关系到国民经济健康发展的大局 ， 牵一发而动全身 。房价的剧烈波动将直接影响经济和金融市场的稳定 。2008年 ， 全国城市讨论最多的话题就是房价 ， 各地房价都处于水深火热之中 。2018年政府出台调控措施止住房价上涨趋势 ， 各地房价趋于平稳 ， 但不降反升 。
未来房价会涨还是会跌？
近十年以来 ， 中国房价像过山车一样 ， 已经连续十次上涨 。随着中国的社会经济不断发展 ， 人们对购房的需求不断加大 ， 再加上通货膨胀 ， 房价上涨是必然的 。2017年 ， 全国各城市讨论焦点最多的话题就是房价 ， 各地房价都处在水深火热之中2018年 ， 政府出台了调控措施 ， 止住了房价继续上涨的势头 ， 各地房价趋于平稳 ， 但没有下跌 。
个人分析 ， 未来 ， 虽然有政府政策调控 ， 但随着城市的地位的提高 ， 房地产市场拿地成本不断增加 ， 各城市的人才招揽计划 ， 棚户区改造货币化赔偿等因素 ， 房价下跌是不可能的 ， 好地段的房价还会持续上涨 ， 只是幅度不会太大 。其实 不管房价是高是低 ， 他发展到现在这一步总有他的道理存在 ， 不可能无缘无故的上涨和下跌 ， 房价上涨应该和经济上涨有关系的 ， 不可能经济上去了 ， 而房价反倒下跌了 ， 这种逻辑是不切合实际的 。
你们觉得未来房价涨还是跌？反正我认为会涨？
未来房价总体是上涨的首先 ， 从城市大小情况来看 。特大城市省会城市新一线城市和其它二线城市 ， 由于有人口和产业支撑 ， 房价只会上涨 ， 下跌的可能性不大位于城市群都市圈以内的三四线城市 ， 甚至背靠长三角珠三角腹地的县级城市 ， 受大城市辐射传导功能疏解的影响 ， 未来房价也不可能下降 ， 会跟随大城市的房价水涨船高 。
其次 ， 从经济发展情况来看 。自改革开放以来 ， 中国的国内生产总值逐年增加 ， 截至2018年底 ， 中国的GDP达到90.03万亿 ， 而且每年还在以6%以上的增幅继续增长 。经济在发展 ， 经济总量在增加 ， 国民的收入在增加 ， 老百姓的消费能力在增强 ， 那么房价就不太可能在现有基础上下降 ， 只会在政策调控范围内逐渐上涨 ， 增幅大小而已 。
因此那些不具备以上区位优势的三四线以下城市的房价总体来看也是上涨的 。第三从货币供应量来看 。2008年中国的M2为47万亿 ， 而10年后的2018年则达到182.67万亿 ， 10年间翻了4倍 。而货币供应量M2是和商品房租赁价格土地交易价格销售价格的增长是同步的 ， 存在着长期的均衡关系 ， 其中对土地交易价格影响最大 。
M2的增长自然会流向投资热土房地产市场 ， 导致房价上涨 ， 使得房地产市场存在泡沫隐患 。因此从这个角度来说 ， 如果货币供应量持续增加 ， 在没有更好投资选项情况下 ， 会导致房价上涨 。第四房价大幅下跌的可能性不大 。房价涨跌关系到国民经济健康发展大局 ， 牵一发而动全身 ， 房价剧烈震荡会直接影响经济和金融市场稳定 。如今已经进入市场维稳阶段 ， 总体调控趋势是既不允许大幅上涨也不允许大幅下跌 。
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