上海去年取得预售证126张 ， 但内环内分布的只有4张 ， 最高单价超过10万的只有6张 。首先 ， 如果你看一下各国的资本市场和房地产市场 ， 你会发现 ， 除了德国和日本 ， 德国的房价在过去20年里略有上升 ， 日本的房价和股价在过去20年里都是下降的 。随着国家对一二线城市房地产市场的严格调控 ， 一二线城市的房地产市场开始降温 ， 房价也有所下降 。而三四线城市的房价却一直越涨越高 ， 有的城市几乎超过了81万 。三四线城市的棚改计划和炒房团的参与 ， 直接让这两年的房价翻倍 。
10城房价跌回一年前 ， 楼市资金将会转战股市吗？
【上海10月新房价跌回一年前,10城房价跌回一年前】这是一个很误导人的问题 ， 大部分人的答案要么是肯定 ， 要么是否定 。其实这个问题根本不存在 ， 无论是从历史上来讲或是逻辑上来讲 。首先 ， 如果翻开各个国家的资本市场和房地产市场 ， 你会看到除了德国和日本外 ， 德国过去二十多年房价涨幅较小 ， 日本过去二十多年房价和股价都是下跌的 。大部分国家的房价和股价都在一路上涨 ， 你会惊奇地发现 ， 两者并没有跷跷板效应 ， 两者好像都在消耗大量的资金 。
为什么会出现这种现象？就像你看到一匹狼在追兔子 ， 你觉得是兔子害怕狼 ， 其实是后面还有只老虎 ， 兔子和狼都害怕老虎 ， 在一起飞奔 。股价和房价背后的推动因素有两个 ， 长期经济增长和长期通货膨胀 。经济增长的源泉来自于人民日益增长的物质文化需要经济理论表明 ， 由于增长的需求 ， 通胀维持在3-5%之间是最佳的 ， 在这一框架指导下 ， 央行投放货币维持经济的适度通胀 。
所以一般房价大幅度下跌的时候 ， 股市一般是下跌的 ， 就像2008年金融危机所显现的那样 。房地产市场小幅波动不会影响到股市 。其次 ， 存不存在炒房的资金不炒了 ， 进入股市这一说法呢？这种说法其实根本不存在 。股票和房子的交易都一样 ， 一方获得了资产 ， 一方获得了货币 。这中间货币并没有减少 ， 也没有消耗货币 。拿到货币的一方可以去继续买房子或是去股市 ， 或是消费 ， 与别的货币没有什么两样 。
就像股票涨停一样 ， 都是未来的预期导致了股价的上涨 ， 而不是大量的资金推动 。最后 ， 如果你判断房地产市场会大跌的化 ， 建议你不要去炒股 ， 股票也会下跌的 。如果房地产小跌的化 ， 对股市影响倒不大 。但是不建议你个人直接买股票 。股票毕竟不像房子 ， 同质性极强 ， 不太需要选房子 ， 大家基本上都会同时上涨 。股票的差异性太大 ， 建议您购买股票型基金或是交给专业人士进行打理 。
部分城市二手房价格跌回一年前 ， 三四线城市房价要跌吗？
随着国家对一二线城市房地产市场调控的严格 ， 一二线城市房地产市场开始降温 ， 房价也有所回落 ， 但是三四线城市的房价却越涨越高了 ， 有的城市都快突破八千一万了 ， 三四线城市的棚改计划和炒房团的加入 ， 使得三四线城市的房价在这两年直接翻倍了 。房价的提高使得在外打工的返乡农民工也加入了抢房的队伍 ， 再加上开发商铺天盖地的广告宣传和中介的进一步忽悠 ， 很多农民工怕房价进一步上涨 ， 自己多年的努力化为泡影 ， 都拿出全身的积蓄来买房了 ， 小编村里面一大半的人都去城镇里面买房了 ， 但是大部分都空着 ， 现在原价想卖都卖不出去 。
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