低房价小城,房价低消费低

6.低房价低消费是为了长期安居乐业 。玉门一套房子要几万元,资源型城镇的房价让人尴尬 。在过去的八年里,这个城市的房价只增长了10%,是世界上控制房价最好的城市 。【房价】以雅安主城区为例 。打压房价的是地价和容积率 。房价不高于70,消费比城里便宜 。
广西来宾市的房价为什么那么低?

低房价小城,房价低消费低


以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)来宾出一招,即抑制房价增长 。有房地产投资商到某地投资,某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩,优惠60万/亩,房地产商还是有些专业人才的,认为2.8容积率够了 。政府说:来投资的要赚更多的钱,给你5.25容积率,不加一分钱,房地产投资商大喜 。风声传出去,上百家房地产商蜂拥而至,政府一视同仁,
各房地产商撸起袖子大干起来,财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零 。一年后,各地产商傻眼了,这城市突然多了许多高楼,最先开发的想:土地这么便宜,容积率又高,开始少赚点,卖便宜点,先喝掉头啖汤,后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看,想弄死我,没门,比你便宜8%开卖 。三年后,最先的房地产商尝试提价,而更多的楼房出来,也趁着要提价,一阵风后,成交量上不去,工地还欠钱呢,现金要紧,打折吧,
8年来,此市房价只提了10%,为世界控制房价最好的城市 。注意:是每年平均1.12%的上升,不像广西有个叫北海的城市,90年代房价一年涨100%,几年后又跌100%,几年来房价增速虽为零,却导致老板跑路,银行行长坐牢,炒房者跳楼 。该市房地产市场现状是:1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)2、开发商赚得很少,但不至于崩盘,因为房价低,刚需买房的民众还是稳定的,
(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面,一是购房者都能交月供,二是开发商有时还不了钱,银行有点头痛,但房子抵押价很低,所以也不急,即使银行收开发商房子自己卖,不至于资不抵债 。4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题,可以忙别的更有意义的事 。所以抑制房价就是土地价格和容积率,最终就是一个专业名词:楼面地价 。
南宁某小区地价900万/亩,容积率给2.5,还美名其曰:把城市规划更好,最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡,可楼面地价近6000元了,加上建安、融资、营销、管理、税费成本,开发商不卖过万,还真的不赚钱 。全是套路,假如南宁市政府学来宾市政府,新规划区凤岭东土地60万/亩,容积率统一给到5.2,要多少给多少,开发商敢卖超过4000元/㎡,我裸奔南宁民族大道 。
而某城市,楼面地价不到两百元,卖2800元/㎡左右够了 。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市,来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民,落到实处 。按照房地产经济学的一个经验法则,房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右,如果超过6倍,一旦经济下行或暂时性经济危机,买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解) 。
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据说大理丽江和腾冲都符合上面的条件,可是又不太想去云南,还有其他好地方推荐吗?想提前退休,到一个小城去定居,推荐去哪里?要求如下:1,冬天不冷,夏天不热,夏天最热不超过32度,冬天最冷不低于零下2度,年平均气温在15度到25度之间 。2.人文景观比较好,说白了就是有一点文化,历史底蕴 。这样那里的人们也都是讲文明有礼貌好相处,

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