【近年临沂房价走势,前几年临沂房价暴涨】前几年临沂房价暴涨 。今年进入横盘状态，成交量大幅下降 。房价会暴跌吗？说到房价的走势，我个人认为会稳中有升，继续增长 。从今年下半年到明年，临沂的房价必然会有一个下调 。从上面的分析可以看出，从今年下半年到明年，临沂的房价会有小幅下调，但不会暴跌 。
临沂经济开发区的房价走势如何？
我是蒙山沂水老汉 。以前回答过类似的问题，临沂经济技术开发区是临沂城区的东南门户，为国家级经济技术开发区，近几年，开发区发展迅速，城区面貌日新月异 。说到房价走势，个人认为稳中有升，继续增长，原因如下：第一，土地资源越来越少，土地拍卖价格越来越高 。随着经济发展和土地开发的日益增多，剩余的土地越来越少，尤其是位置优越的地块，拍卖价格越来越高价，
那么体现在房价上就越来越高 。第二，建筑成本越来越高，除了建筑材料的增长，人工成本也在增加，施工环境日益严格，遇上一些重要时期，需要停工，也增加了施工成本，第三，基础设施更加完善 。这些年，经开区的道路、水电等基础设施越来越好，绿化环境越来越多，学校医院相对方便，临沂一中南校区、市第三人民医院都建设在这里，可以说居住环境比较好，
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨，今年进入的横盘状态，交易量急剧下降，房价会暴跌吗？我们来分析一下 。其实，前几年房价暴涨的几年也是去临沂去库存最快的几年，房子就是这样，涨的越快卖的越快，卖的越多 。但是一定时间内需要买房子的人数量是有限的，这些人前几年基本都买上房子了，就是说这波韭菜已经割完了，新韭菜还没培养出来，而开发商盖的房子越来越多，这样房子就不好卖了，这就是为什么交易量急剧下降 。
房子卖的慢了，开发商的贷款还是必须按时还的，银行可不和开发商讲客气，这样一些开发商肯定要降价销售，以及时回笼资金，还银行的贷款 。所以今年下半年到明年，临沂的房价必然要有一波下调的，请注意，这里说的下调可不是暴跌，国家的调控，既防止暴涨，也防止暴跌 。估计北城新区会有一千块钱每平、南部几百块钱左右的回调，
但是价格越低，房子越难卖，所以下半年房地产商的日子不好过 。另外，现在银行对二手房贷款的限制，实际上也带动了一部分二手房买家到新房购房市场，实际上缓解了开发商的压力 。二手房成交量下降并不意味着房价会下跌，反而阻止了新房的下跌 。通过以上分析，我们可以看出，从今年下半年到明年，临沂的房价会略有下降，但不会暴跌 。
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