枣庄并入济南后 ， 经济发展成全省后进生 。(100%=1 ， 表示房价健康无泡沫) 。题主的这个问题耐人寻味 。试着理解一下 。可能我想问枣庄(新城老城区)和滕州市区房价会降吗？即便滕州有着相对较好的传统工业基础 ， 但近年来工业项目发展乏力 ， 枣庄人民所期待的高新区也未能起到“领头羊”的作用——这些都是枣庄这些年发展乏力的重要原因之一 。至于未来的房价 ， 上涨明显不足 ， 没有大跌的痕迹 。只会有一点点下降——不仅是薛城 ， 其他四区一市也是如此 。
枣庄房价什么时候能跌？
枣庄市目前房屋均价7900元/平方米 ， 房价2016年经历了一波大涨 ， 之后也一直是持续上涨 ， 2019年以来上涨12%左右 。个人感觉房价是有点高 ， 但是降价的可能性不太大 ， 即使降价肯定也不会像大家想像的那样 ， 出现断崖式下跌 ， 下面简要说下枣庄市房价情况：枣庄市辖5个区、1个县级市 。5个区分别是：市中区、薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区 ，
枣庄、滕州的房价会降吗？
谢邀 。题主的这个问题耐人寻味 ， 试着理解一下 ， 可能是想问枣庄（新城和老城）、滕州市区的房价是否会下降？本人在枣庄居住 ， 在滕州上班 ， 对这个问题思考了很久 ， 谈一下自己的看法 ， 先说枣庄新城 。我认为是全市泡沫最大的一个城区 ， 原因有以下几点：1、全国大行情 ， 棚改货币化安置 ， 导致房价猛蹿 ， 特别是2016-2018年 。
2、城区人口少 ， 房屋空置率高 ， 就业岗位少 ， 居民人均收入不高 ， 教育资源不均衡 ， 导致内热外冷 ， 3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作 ， 虚高标价 ， 层层转卖房号 ， 特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄 ， 导致价格严重背离市场价值 。目前新盘均价在7000-9000之间 ， 二手房均价较低 ， 但是明星小区二手房价格比新房高了许多 ， 四季菁华二手房8500 ， 紫光园9000 ， 凤凰山东西区都过了9000 ， 泡沫指150%-200% ，
（100%=1 ， 表示房价健康无泡沫） 。再说枣庄老城 ， 本来就是一个人口流出城区 ， 但是由于建市60年来的历史积淀 ， 形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力 ， 短期内（10-20年）老城的历史地位还不能被新城代替 。近一年来 ， 老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园 ， 引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼 ， 资金回笼不少 ， 这才有能力去拆迁君山路以北的老城区 ，
整体来说 ， 老城区也意识到了如果人口净流出到新城 ， 老城将无以为继 ， 甚至连供暖都供不上 。这种危机感非常强烈 ， 所以才有了各种城区建设来稳住人气 ， 目前新房刚开了碧桂园 ， 价格6000-8000 ， 还送装修 ， 在东湖南侧 ， 性价比真心高 。二手房总体来说 ， 价格不高 ， 也就5000—7000左右 ， 个别好的位置如湖西景苑能到到10000 ，
综合来说 ， 老城的房地产泡沫指数能评个120%-150% 。再说滕州 ， 枣庄北极 ， 占据半壁江山 ， 而且因为是百强县 ， 山东前五 ， 吸引了周边山亭、微山、邹城等地纷纷来滕就业、商贸、投资、买房 。再加上滕州农村人口多 ， 城市化趋势明显 ， 人口集中度明显 ， 典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系 ，
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