再加上位于四省交界之处 ， 在汉代以前本身就是闻名全国的商业中心 ， 如果是大的环境没有重大变化的话 ， 菏泽的崛起是必然的 。从房价来说 ， 短期内不可能有大的提高 。从长期来说无论是从哪个方面来看都不可能有大的下降空间 。试想 ， 如果是菏泽的房价降到三千 ， 那宿州商丘开封濮阳就根本没有买房的价值了 。而聊城济宁徐州的房价最多也就值五千 。
几年后 ， 菏泽的大批楼房建成后 ， 房价会降吗？
第一 ， 房价不会因为菏泽的地理位置而大幅上涨 。菏泽位于山东省西部 ， 没有重要的矿产资源 。山东省经济发达地区主要是胶东半岛和青岛烟台 。近年来经济得到大力发展 ， 但总体经济总量在全省处于末位 。第二 ， 菏泽人口多 。虽然它有近900万人口 ， 但其城市人口整体偏低 。下辖的县都是人口大县 。青岛不像烟台 ， 城市人口都集中在市区 。第三 ， 目前菏泽全市房价在全国偏低 ， 单价在6000-7000左右 ， 单县5000 ， 曹县4500-5000 ， 其他县4000-4500以上 。
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