原因只有一个 。在所有二线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，甚至超过了一线城市广州，仅低于北京、上海、深圳 。首先，在两年左右的时间里，厦门的房价最有可能是稳定或者微降，中国的房地产市场正在追求稳定健康发展的道路上 。在一些房价高、房产泡沫多的城市，房价回调的概率很大，否则这些城市刚性需求的购买力永远赶不上投机导致的房价 。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能 。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大，原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京、上海和深圳的房价水平低 。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上，一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价，
从2018年的厦门楼市看，也是这样的 。降价的消息不少，“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了，但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房 。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市，有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心 。
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市，其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置 。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高，像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的 。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成，
不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观 。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%，曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转 。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分；外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力，厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内 。
目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目，按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平” 。这确实是个需要实力允许的数字，总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实 。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的，
非典后，厦门房价涨10.5%，此次疫情后，厦门房价会涨吗？
不看好厦门房价大涨 。客观环境不同了，非典后是正赶上中国房地产经济开始腾飞，即便没有非典也会涨，而现在，房地产行业已近夕阳，没有大涨的原动力 。加上海峡政治环境趋冷，武统呼声高涨，于厦门地产而言，全都是利空，在我看来，疫情后的厦门房市只会因为学区问题，在家长紧急换房的情况下，而产生较小幅度的暂时性上扬，不会有长期看涨的情况发生 。
厦门房价下降会对福州、宁德有什么样的影响？
【厦门限售后的房价变化,厦门房价涨10.5%】厦门楼市是整个福建省的风向标，厦门犹如排头兵，厦门楼市失守，福州、宁德焉有不受影响之理，不过这种影响和厦门旁边的漳州还是有所差距的 。厦门作为福建省房价风向标，牵一而动全省，何况福州房价相比全国同类城市，也是无城可匹敌，同样高高在上，宁德作为福州边上的城市，分担了福州限购一定的购房外溢，这一点和厦门旁边的漳州一样，
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