厦门限售后的房价变化,厦门房价涨10.5%

原因只有一个 。在所有二线城市中,厦门目前的房价水平是最高的,甚至超过了一线城市广州,仅低于北京、上海、深圳 。首先,在两年左右的时间里,厦门的房价最有可能是稳定或者微降,中国的房地产市场正在追求稳定健康发展的道路上 。在一些房价高、房产泡沫多的城市,房价回调的概率很大,否则这些城市刚性需求的购买力永远赶不上投机导致的房价 。
2年后的厦门房价会涨起来吗?
就着这个题,来说下未来两年厦门房价的可能 。首先,在两年左右的时间里,厦门房价平稳或微跌的可能性最大,原因只有一个,在所有2线城市中,厦门目前的房价水平是最高的,高的甚而超过了一线城市广州,仅比北京、上海和深圳的房价水平低 。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上,一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市,房价回调的概率是非常大的,否则这些城市刚性需求的购买力,会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价,
从2018年的厦门楼市看,也是这样的 。降价的消息不少,“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上,详实的分析下其实是言过其实,有点夸张了,但是,厦门房价在2018年确实降了,无论一手房还是二手房 。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里,厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市,有执行限价政策的城市,如果新房入市的房价呈下行之势,在某种意义上显示了地方控住房价的决心 。
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门,不可能永远戴着这个帽,毕竟它只是个二线城市,其次,厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌,有一个重要原因是,当地购房者的结构正在重置 。但凡外来购房者占比较高的城市,房价一般飚得比较高,像海南三亚这样的城市就是这样,你去看它的房价水平,绝对也是惊人的 。厦门也不例外,它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市,而且在很长一段时间内,其购房主力也是外来客,这一比例甚而曾达8成,
不过,随着本轮楼市调控限购政策的实施,这一景象已经大有改观 。数据显示,2018年,本地购房者占比68%,外地购房者占比32%,曾经的本地购房者与外地购房比例,实现了大反转 。外来购房者的动机很多,其中不乏投机成分;外来购房者的实力更强,一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力,厦门分岛内与岛外,超高房价集中体现在岛内,而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内 。
目前,岛内供给远小于岛外,且大多是高端住宅项目,按当下厦门岛内房价水平看,想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平” 。这确实是个需要实力允许的数字,总的看,虽然厦门现在也推人才政策,但在限购政策的过滤下,投机退出已是事实 。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善,厦门房价想涨起来是很难的,
非典后,厦门房价涨10.5%,此次疫情后,厦门房价会涨吗?
不看好厦门房价大涨 。客观环境不同了,非典后是正赶上中国房地产经济开始腾飞,即便没有非典也会涨,而现在,房地产行业已近夕阳,没有大涨的原动力 。加上海峡政治环境趋冷,武统呼声高涨,于厦门地产而言,全都是利空,在我看来,疫情后的厦门房市只会因为学区问题,在家长紧急换房的情况下,而产生较小幅度的暂时性上扬,不会有长期看涨的情况发生 。
厦门房价下降会对福州、宁德有什么样的影响?
【厦门限售后的房价变化,厦门房价涨10.5%】厦门楼市是整个福建省的风向标,厦门犹如排头兵,厦门楼市失守,福州、宁德焉有不受影响之理,不过这种影响和厦门旁边的漳州还是有所差距的 。厦门作为福建省房价风向标,牵一而动全省,何况福州房价相比全国同类城市,也是无城可匹敌,同样高高在上,宁德作为福州边上的城市,分担了福州限购一定的购房外溢,这一点和厦门旁边的漳州一样,

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