地价不降房价怎么降,昆明房价是涨还是跌 _不降

其实很多人觉得降低房价太简单了。他们认为地价降了，房价就降了。其实地价是横向支撑房价的底线。如果这个底线被突破了，那么房价就会出现缺口，而如果地价居高不下，房价逆流而下，那么开发商最终还是要亏损的。地价似乎走上了回归理性的道路，对房价有几何级的影响。
有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降、就能买得起房吗？你怎么看？

并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态，自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告，面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低，
尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28% 。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%，与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了，供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了，
无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说，在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比、环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过，
全国都在说房价降，大家都在议论昆明是不是也降了，昆明房价是涨还是跌？你怎么看？

昆明房价还会上涨，2023年泛亚铁路开通，从昆明起途经老挝，越南，柬埔寨，泰国，马来西亚，终点在新加坡。从昆明到新加坡只要6个小时，以后云南将是中国面对东南亚的一个大门，将来不仅仅是出国旅游方便，更重要的是国际物流，中内外的很多物资都可以走这条铁路。就像大理一样，高铁一通车，房价上涨，昆明的房价应该是上涨，
如果土地拍卖价格一直居高不降，房价有可能逆流而降吗？

如果房价真的跌破成本，那么就叫做崩盘了。房企失去利润最终的结果就可想而知了，房子本来就是商品，不是福利品，所以说房价不能跌破成本。在地价持续上涨的情况下房价也是必然会上涨的，其实不仅仅是地价，连同建材、人工、销售环节的各项开支和成本都是上涨的所以说房价的持续上涨是我们可以预估到的，如果地价居高不下，房价还要逆流而降的话，那么开发商最终就只能赔钱了。
这是绝对不可能的，很多人其实把降房价想象的太过于简单了，他们觉得地价降一降房价不就下降了吗？其实不然！地价其实是支撑房价在一个水平面上的底线，如果这一层底线被突破了，那么房价就有缺口可以下降了。但是对于国人而言房子已经是家庭当中的重要资产，如果让房价下降那么最终带来的影响势必就是国人的资产下降，这种情况下几乎所有家庭的利益也都会受到冲击，试想谁会轻易让全国人的利益都受到冲击呢？当然房价的波动事可以存在的，这也为什么房价在不同地区确实有涨跌的原因。