2018nian烟台海边房价,烟台和青岛哪个城市更合适

相比烟台,青岛的房价相对较高 。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元,而青岛的房价要高很多 。先简单说说烟台海边不值得投资的原因 。还有一个原因是受青岛房价的制约 。目前青岛西海岸黄岛区的海景房均价也在15000-25000元/平米左右,烟台的海景房也在这个价位 。但是烟台的综合实力和青岛差距很大,房价也差不多 。大家一定要选择青岛 。
【2018nian烟台海边房价,烟台和青岛哪个城市更合适】烟台海边的房子值得投资吗?
个人认为不值得投资,烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨,2019年基本趋于稳定,二手房普遍下跌,进入2020年,房价也是非常平稳 。简要说下烟台市相关情况:烟台市,山东省地级市,紧邻青岛市,综合经济实力排名山东省第3,仅次于青岛、济南,人口700万左右,烟台辖5个区、6个县级市,5个区为:芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、蓬莱区 。
简要说下烟台海边不值得投资的原因:一是目前价格已经处于高位,上涨空间有限,目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右,配套齐全的沿海房子主要在芝罘区、开发区、莱山区,新房少,二手房多 。牟平区、高新区也开发了大量的海景房,新房相对多点,但是目前配套还不完善,芝罘区:烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右,二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右(有些是学区房更贵) 。
莱山区:渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右,烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右,开发区:金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右,万达附近的都是20000元/平方米 。高新区:烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右,牟平区:某些大开发商开发的好多临海别墅,350-600万元/套 。
再一个,有青岛市房价制约,目前,青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右,烟台市海景房也在这个价位,而烟台综合实力距离青岛差距较大,房价差不多大家肯定选青岛,二是烟台市区人口不多,市区对周边县市的吸引力不强,房屋持续购买力不足 。烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强,龙口市、莱州市、招远市都是我国百强县,烟台市区对周边县市的吸引力不够,很多人都在所属县市购房,市区房屋持续购买力不足,
三是国家政策就是房住不炒,谁出头打谁 。疫情过后,房价快速上涨的银川市、深圳市、唐山市等城市均被约谈,这些城市也纷纷出台了相关严控政策,保持房地产市场稳定,可以看出国家对于房住不炒政策的执行力度,所以,未来的大趋势就是房价总体保持稳定,可以涨但必须是缓涨,符合经济发展规律的涨,以后想像2017-2018年似的,投资房子赚大钱是不太可能了,
想在海边买房,烟台和青岛哪个城市更合适?
谈谈个人想法 。首先,关键问题是钱包 。相比烟台,青岛的房价相对较高 。目前烟台的房价即使在莱山海边也很少超过3万元,而青岛的房价要高很多 。200万到500万的差距很明显 。其次,位置信息差距明显 。烟台和青岛在经济实力上还是有差距的,两地的自然环境也不一样 。烟台位于渤海湾,因冬季风雪大而被称为“雪窝” 。而青岛地处黄海,受地形影响,多雾多雨天气 。

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