因为 ， 2018年苏州外来人口净增长只有区区3.8万人 ， 应该不足以支撑房价上涨 。苏州近几年房价走势图图为2018年苏州房价走势图 。目前均价在17000元左右 ， 其中苏州、常熟房价基本维持在18000元-23000元左右 。2017年 ， 苏州常住人口1068.4万人 ， 苏州户籍人口691万人 。可以说近380万外来人口买得起苏州的房价 。
【苏州市区房价 外来人口,苏州的房价目前什么情况】苏州房价未来怎么样?有下降的可能性吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 苏州作为江苏GDP总量第一的城市 ， 可以说在经济发展和产业发展上都是不错的 ， 今天借此机会简单谈谈苏州房价未来情况 。苏州近几年房价走势情况图上所示是2018年苏州房价走势图 ， 目前来说均价在17000元左右 ， 其中姑苏和常熟房价比较基本维持在18000元-23000元左右 ， 经过简单计算2018年苏州房价涨幅在10.7% ， 同样的计算后2017年和2016年的房价涨幅在-4%和32.1% 。
我们可以看到苏州的房价经过2016年的暴涨和2017年的回调后 ， 2018年房价重新走上了中高速增长的通道 ， 苏州的房价上涨的原因？几点愚见第一、2016年主要二线城市和新一线城市房价上涨基本上是全国趋势 。在2016年全国主要的二线和新一线城市房价几乎都出现了一轮暴涨 ， 其主要原因除去政策支持外 ， 主要就是棚改 ，
但是苏州这个本身棚改压力不大的城市的房价受到政策影响很大 ， 比如：首付比例降低（首套房首付20% ， 二套房30%等）、首套房对于非苏州户籍不限购等政策对于周边外来人员的吸引力是巨大的 。第二、本身产业发达 ， 人口涌入是常态 ， 以2017年为例 ， 苏州全市实现地区生产总值1.73万亿元 ， 主导产业中计算机、通信和其他电子设备制造业,电气机械及器材制造业,黑色金属冶炼和压延加工业 ， 化学原料和化学制品制造业 ， 通用设备制造业 ， 汽车制造业六大行业共实现产值2.12万亿元 。
可以说在江苏地区苏州的工业基础和产业实力是最强的 ， 对于人口的吸引力是是巨大的 ， 2017年苏州全市常住人口1068.4万人 ， 全市户籍人口691万人 ， 可以说将近380万的外来人口足以支撑得起苏州的房价 。那么苏州未来房价走势会如何？几点愚见第一、2017年苏州房价出现下跌的原因主要是因为进行严格的限贷和限购等政策 ，
一改2016年相对宽松的限购等政策 ， 2017年苏州对于非苏州户籍和买房比例等都进行了调整 ， 所以说个人认为苏州房价2017年是对于2016年疯狂暴涨的一次调整 。第二、苏州的房价相对于江苏来说并不高 ， 2018年苏州的房价均价才17000元左右 ， 而南京则达到了28000元的均价 ， 虽然说南京的教育资源是有很大的吸引力 ， 但是苏州的经济实力在这里 ， 房价自然不会低太多 。
第三、在产业和人口都足够的情况下 ， 房价出现大幅下跌概率不大 ， 要知道2017年苏州的房价调整后才仅仅有4%的跌幅 ， 更何况2018年的限购更有升级趋势 ， 在限购政策不调整的情况下房价尚且能够维持维持10%左右的增长 ， 不得不说苏州对于很多非户籍朋友还是很有吸引力的 。综上 ， 个人觉得以苏州目前的房价情况来看 ， 不具备下跌的条件 ，
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