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北京房价为什么回落,北京二手房价见底了吗

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可能有人会奇怪，为什么北京房价一直在跌？北京房价的持续下跌也代表了国内房价的大趋势 。未来北京二手房将继续坚持住不炒的理念，逐步回落，回归居住属性 。面对北京房价的长期下跌，很多投资者关心北京房价何时见底 。自2017年3月北京房价达到历史峰值以来，北京二手房价已经下跌超过8% 。
北京房价还会继续下跌吗？
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说 。下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了，这个老总从业20年，一直都在二手房领域 。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通，他的观点“只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程 。
房子只是住的，不会有太强的投资属性”，所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大 。这种感觉和其他中介和我说的一样，链家业务员也说“现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了” 。现实就是这样残酷!关键更可怕的是这才是开始......，
房价迎来五连降，北京二手房价见底了吗？
12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%，二手住宅价格环比下降0.4% 。值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降”，资料还显示，2008年，北京二手房价刚过1.5万，而到2018年底逼近6万大关，10年间北京房价涨了4倍 。
不过，自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后，北京二手房价跌幅超过8%，数据还显示，今年6月以来，北京二手房价已经连续6个月下跌 。而从大周期来看，北京房价已经超过30个月的回调期，堪称史上最漫长的熊市，可能有人觉得奇怪，北京房价为什么会连续下跌呢？第一，未来几年北京人口将大量流出，至少人口减少500-600万，这就导致了北京购房需求减弱 。
北京人口为什么会大幅减少呢？一方面，北京将打造轻资产经济和金融中心，届时会有大量的非核心的行政部门都会搬到雄安去办公，在这种情况下，北京人口会大量净流出，而雄安人口会急剧增加，另一方面，最近几年京津冀地区空气污染严重，北京将要打造成天更蓝，水更清，空气更新鲜，环境优美的宜居城市，所以，就把更多的高污染、高能耗的企业搬到其他省份去了 。
只要在北京周边的对环境有污染的企业，都要全面搬走，这也将使大量人口流出北京，第二，北京作为全国房地产的风向标，一直坚持房住不炒 。所以在执行房地产限购政策时，实行的比较严格，这就把投炒房群体挡在门外，也就是説北京有效的防范了炒房客流入楼市 。贝壳研究院的显示，北京二手房挂牌均价61245元，较年初63863元，下跌幅度超过4%，
而在2017年最高峰时期，北京二手房挂牌均价一度超过75000元 。在长期严格的限购令情况下，北京房价实际上已经步入了下跌通道中，第三，北京市中心的房产的空置率也达到了30%，很多人在北京囤积房产待涨而沽 。但由于今年生意来越越不好做，一些生意人开始抛售名下房产，导致部分房产流向北京二手房市场，，这就加剧了北京二手房出现了下跌的情况，以及史上最漫长的熊市，
【北京房价为什么回落,北京二手房价见底了吗】面对北京房价的长期下跌，许多投资者感到担忧 。北京房价何时见底？首先，北京房价进入下行通道，主要是调控政策发挥了很大作用 。未来，北京要成为人类的宜居城市，就不能有虚高的房价 。因此，北京一定会将房地产调控进行到底 。现在北京楼市应该说是熊市，还有较大的下跌空间 。而且北京房地产市场降温是从2017年3月开始的，到现在还没有恢复，主要是北京房价太高，当地居民收入买不起 。炒房团一旦改变对房价上涨的预期，就会选择离场 。因为北京实行了限购，所以前期囤积了大量房产的人想卖掉资产并不容易 。

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