公积金贷款买新房 ， 对于房龄没有限制 ， 而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年 ， 超过20年或者25年的二手房申请房贷 ， 将无法通过公积金贷款审核 。不同的地区具体规定不同 ， 请以当地公积金中心公布的二手房房龄为准 。
房龄大小有哪些影响【公积金贷款对房龄有要求吗】1、影响剩余产权年限
普通住宅的产权年限为70年 。通常来说房龄越老 ， 剩余的土地使用年限就越短 ， 维修费用也越高 ， 持有成本增加 。随着受损程度的增加 ， 还可能存在安全隐患 。
2、影响贷款年限
买二手房采用银行贷款 ， 贷款年限还会受到房屋年龄限制 。在同等情况下 ， 房龄越老 ， 贷款年限越短 ， 月供就会相对较高 ， 每月的还款压力就会比较大 。
3、影响房屋剩余寿命
住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命 。房屋在使用过程中 ， 会受到一定的磨损 。二手房房龄越老 ， 房屋的磨损程度就越严重 ， 房屋剩余的寿命就越短 ， 在居住一定年限后 ， 可能就会变为危房 ， 不能住人 。
4、影响房屋维修费用
房龄越老 ， 受到的磨损就越多 ， 出现的问题也就越多 ， 因此 ， 就需要对房屋进行修缮 。进行房屋维修时 ， 需要耗费一定的资金 。通常来说 ， 房龄越老 ， 房屋的维修费用也就越高 。
怎么辨别真实房龄1、到房产管理部门查询底档
无论是单位建的房子还是商品房 ， 都会在相应的产权部门登记 。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易*或房管局等部门进行相关查询才可以 。
2、看房产证
房产证的办理时间大致能推断出房龄 。头次卖房的二手房可通过下面这个方法推算 ， 如果是商品房 ， 可由产权办理时间推一两年的时间 ， 如果是公房则时间更长 ， 至少前推两三年时间 。
而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代 ， 有些房屋的不动产权证上会显示建成年代 。有的不动产权证上会有测绘页 ， 上面会有房屋建成年代的记载 ， 可以做房龄参考 。
3、观察房屋内外结构
看房的时候需要注意厨房、卫生间 。因为厨卫的装修关系到众多管道 ， 不容易更换 ， 一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代 ， 从而大致推出房屋的年龄 。还有就是地板的装修也不容易更换 ， 地板的成色以及款式 ， 都能看出房屋的装修年代 。
4、多方打听收集信息
一个是通过中介打听 ， 中介门店一般都在小区周围 ， 对房屋的真实年龄比较了解 ， 靠谱的中介公司一般都会告知真实信息 。二是通过小区物业或邻居打听 ， 从而了解真实的房龄 。
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