买房的时候,有时候,就看谁胆子大了 。厦门是所有福建人的厦门,就像很多人会在福建买厦门一样 。其实全国人民都在买厦门 。空气好,海岸线长,阳光充足,适合居住,等等 。(都不是传统方式下房价上涨的原因,呵呵 。)只是厦门人胆子大 。不信你看我曾经在朋友圈预测如果一二线城市
2年后的厦门房价会涨起来吗?
就着这个题,来说下未来两年厦门房价的可能 。首先,在两年左右的时间里,厦门房价平稳或微跌的可能性最大,原因只有一个,在所有2线城市中,厦门目前的房价水平是最高的,高的甚而超过了一线城市广州,仅比北京、上海和深圳的房价水平低 。中国房地产市场正走在追求平稳、健康发展的路上,一些房价水平较高、房价泡沫较多的城市,房价回调的概率是非常大的,否则这些城市刚性需求的购买力,会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价,
从2018年的厦门楼市看,也是这样的 。降价的消息不少,“腰斩”或“下落万元”等词汇都被用上,详实的分析下其实是言过其实,有点夸张了,但是,厦门房价在2018年确实降了,无论一手房还是二手房 。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里,厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市,有执行限价政策的城市,如果新房入市的房价呈下行之势,在某种意义上显示了地方控住房价的决心 。
被社科院定位为“准一线房价水平”的厦门,不可能永远戴着这个帽,毕竟它只是个二线城市,其次,厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌,有一个重要原因是,当地购房者的结构正在重置 。但凡外来购房者占比较高的城市,房价一般飚得比较高,像海南三亚这样的城市就是这样,你去看它的房价水平,绝对也是惊人的 。厦门也不例外,它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市,而且在很长一段时间内,其购房主力也是外来客,这一比例甚而曾达8成,
不过,随着本轮楼市调控限购政策的实施,这一景象已经大有改观 。数据显示,2018年,本地购房者占比68%,外地购房者占比32%,曾经的本地购房者与外地购房比例,实现了大反转 。外来购房者的动机很多,其中不乏投机成分;外来购房者的实力更强,一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力,厦门分岛内与岛外,超高房价集中体现在岛内,而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内 。
目前,岛内供给远小于岛外,且大多是高端住宅项目,按当下厦门岛内房价水平看,想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在“五万元每平” 。这确实是个需要实力允许的数字,总的看,虽然厦门现在也推人才政策,但在限购政策的过滤下,投机退出已是事实 。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善,厦门房价想涨起来是很难的,
为什么厦门翔安的房价涨的这么快?
我也想知道,当初10年刚到翔安时,也就六七千在翔安呆了好几年,那几年房价没有任何变化,好多老乡组团来翔安买房,就是你们所说的炒房客,如果没有那些人,根本没人要,没办法去库存!我记得一个同事说要先买房还是买车,我说肯定先买房,后来她买车了,估计肯定后悔当初没有先买房!我记得以前公司附近楼盘,六千多都没人要,等我离开厦门后面两年一下子涨到一万多,现在听说两三万,我一个堂弟买了哪里,听说现在非常热闹!以前经过都是非常萧条的 。
未来十年厦门的房价会怎样?
你好,很高兴能够回答你这个问题的!未来十年厦门房价总体还是排在全国前列的,因为厦门确实是一个适合居住的城市,环境好、气候好,对于房价会不会大幅度的上涨与下降,这其中与国家的政策与以后的台湾关系相互关联的,国家政策整体会让房价趋于平缓的,但是台湾关系会让房价有可能大幅度的上升与下跌的,在厦门内还是呈现出岛内房价比较高,周边区域低的态势! 。
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