避难|不管一栋楼有多高，尽量别买这7层，不好住还不好卖
文章图片
今天再来说说选楼层的禁忌 ， 不管一栋楼房有多高 ， 购房者都别选这7层 ， 不然住进入去就后悔了：
第一 ， 底商上一层
有底商的楼栋临近马路 ， 周边相对比较空旷 ， 采光不受建筑物遮挡 ， 所以这栋楼所有房源的单价要高于其他楼栋 ， 但有底商就意味着少了一到两层的业主均摊公摊面积 ， 公摊占比比其他楼栋更高 ， 等于是花高价买小房 ， 这种房子入手就是吃亏 。 另外 ， 从居住体验来看 ， 由于临近马路 ， 人流和车流量大 ， 还有长时间营业的餐馆、烧烤摊 ， 意味着住户要持续不间断地忍受汽车尾气 ， 噪音和灰尘污染 ， 那些对噪音敏感的人 ， 长期休息不好容易导致神经衰弱 ， 影响工作和学习的效率 。
第二 ， 顶层
顶层最大的问题不只是雨天漏水和冬冷夏热 ， 很多购房者可能不清楚 ， 高层建筑完工后都有一个沉降的过程中 ， 沉降过程中顶层的裂缝是最严重的 ， 所以买了顶层不能着急装修入住 ， 否则日后还需要二次返工 ， 费时费钱又费力；除外 ， 顶层还有出行难 ， 水压小等等问题 ， 各种缺点叠加导致顶层几乎没有市场 ， 入手就有砸手里的风险 。
第三 ， 腰线层
腰线就是肉眼可见地凸出楼体的挑梁 ， 设计腰线的目的就是增加层次感和观赏性 ， 房产销售可能还会告诉你 ， 腰线有抗震、稳固楼体的作用 ， 甚至还可以把室内的落地窗外延 ， 其实这都是忽悠你买房的手段罢了 ， 通常腰线并不是直接和楼体浇筑在一起的 ， 本身牢固性不高 ， 不可以作为其他用途 。 反而突出的腰线会遮挡采光 ， 也会聚集灰尘和雨水 ， 还给小偷提供了便利条件 ， 所以腰线层也最好别买 。
第四 ， 避难层的上下两层
为确保消防安全 ， 建筑高度超过100m的高层建筑 ， 需要专门设置供人们疏散避难的楼层 ， 也就是我们所说的避难层 。 避难层不用于住人 ， 不需要担心楼上漏水和噪音的问题 ， 但是开发商为了合理利用空间 ， 可能会把避难层兼做设备层使用 ， 用来放置制冷机、水泵、蓄水池、空调交换机等等设备 ， 这些机械设备在运作时 ， 会释放大量的噪音 ， 或多或少还会有辐射和污染 。 为了以防万一 ， 避难层的上下两层也不能买 。
第五 ， 一层
带花园的一层价格高 ， 但是有高空抛物的风险 ， 最后花园很可能被闲置 。 普通的一层房 ， 采光会被周边植被和建筑物遮挡 ， 室内长期阴冷潮湿容易导致人体免疫力下降 ， 也容易患上风湿和关节等等疾病；一层还是上下楼的必经之地 ， 免不了会有噪音污染 ， 隐私也容易被窥探 ， 居住的安全感和归属感极差 ， 所以一层房在二手房市场中也不吃香 ， 置换要做好长期准备 。
【避难|不管一栋楼有多高，尽量别买这7层，不好住还不好卖】
第六 ， 二层
通常二层房会被作为特价房处理 ， 很多购房者不明白其中的道理 ， 为何一层和顶层都可以售罄 ， 偏偏二手房会卖不动呢？其实 ， 二层有一个很致命的缺陷 ， 就是有反水反臭风险 ， 严重的脏水和粪水会从马桶和下水口返涌上来 ， 如果没有及时制止危害蔓延 ， 脏水渗透到楼下 ， 还会给邻居造成损失 ， 为了规避潜在的风险 ， 真正的懂行人从来买二层 ， 所以二层才会作为特价房处理 。
第七 ， 架空层上一层
有了架空层可以缓解一层潮湿的问题 ， 但一些开发商为了充分利用空间 ， 可能会把架空层设计为停车场或者活动广场 ， 大爷大妈也会自发地在架空层组织唱歌、跳舞活动 ， 到时候不可避免会有噪音污染 。
推荐阅读
- 施工者|不管家多大，装修时做好这12处细节，美观与舒适并存，幸福感提升
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 别墅|户型方正格局好,回农村盖一栋这样的12×12米小别墅,养老好去处
- 独卫|再努力攒点钱，就打算回老家发展，盖一栋洋房想想就很美好
- 别墅|住别墅是我从小就有的梦想，在老家盖一栋，就不算梦想成真了吗？
- 空气质量|建议女人不管客厅大小，多在这3个细节下功夫，档次立马提升！
- 庭院|20×10米农村中式合院，颜值杠杠的，建一栋出来面子十足
- 英国下议院|英国一栋大楼突破买房人的常识，维修需要花掉1203亿，工期30年
- 坡屋面|对于普通人家来说，建一栋房子并不太容易，所以要让这钱花得值！
- |一栋楼多少层不重要，重要的是你要知道选哪几层才可靠！