但是从南宁房地产市场最近的表现来看 ， 确实价格还在涨 。在我看来 ， 月入一万 ， 在南宁买房绰绰有余 。你知道南宁的最低工资是多少吗？土地使用权出让计划与房价存在正相关关系 ， 但并不是新增土地使用权指标减少就意味着房价一定会上涨 。在南宁 ， 一万块钱不够所有的牙齿 ， 不够买房子 ， 不够 。南宁的经济水平什么时候这么发达了？
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月 ， 南宁市商品房销售均价为：11268元/平米 。（排名全国59位）截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人 ， 以近年来我国房地产行业的发展来看 ， 在供大于求的局面下 ， 会出现房价下跌甚至回调的可能 。那么南宁市的土地市场、商品房供求比、以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比、偏离度以及泡沫程度做出了排名 ，
其中地价房价比方面 ， 南宁市15%排名倒数第7名 。这说明南宁市土地溢价率低 ， 远低于全国中位数 ， 土地市场良好 ， 在地价房价比偏离度方面南宁市0% ， 表现良好 。在地产泡沫程度方面 ， 南宁市4%没有地产泡沫 ， 大家在这里要清楚一个概念 ， 泡沫程度“-”指标 ， 不是指该城市没有泡沫 ， 而是该城市土地市场遇冷 。而在库存方面截止到2018年11月 ， 南宁市住宅消化周期不足10个月 ， 处于求大于供状态 ，
南宁19年度城市土地使用权出让计划获批 ， 南宁房价又要涨了吗？
土地使用权出让计划跟房价是具有正相关联系 ， 但并不是土地使用权新增指标的减少就意味着房价就一定会上涨 。房价的上涨与下跌是一个总供需平衡关系和市场推动形成的 ， 不同的情况会产生不一样的结果 ， 南宁也不例外！省级国土审批部门通过国土部门的总指标对各地级市进行土地新增使用指标控制 。一般会按照每万人增加获得1平方公里的新增建设用地指标的标准进行 ，
其中住宅用地指标在总指标中的比重占到25%左右 ， 还包括了廉租房和部分保障房 。按照一个城市年人口数量增加10万为例 ， 则预计可以获得约10平方公里的指标 ， 扣除了工业用地、科技用地、教育用地、道路用地、配套用地、商业地区等等数量后 ， 留下也只有250公顷的住宅开发用地 ， 按照容积率2.0计算 ， 新增建筑面积达500万平方米 ， 住宅新增套数超过5万套 。
但上级对下级的土地指标主要是新增土地 ， 旧城改造一般不在土地指标控制范围内 ， 这是为地方留下了一个大大的缺口 ， 完全可以自由发挥！一个人口数量达到760万的南宁 ， 普遍农村人口比重不会低于30%（2017年的指标为63%） ， 那么农村人口数量就可达到200多万 。农村的家庭的数量更是不少于50万户 ， 即便一半的宅基地进行改造更新 ， 那新增住宅数量就超过100万套 ，
完全可以弥补土地新增指标的制约 。目前我国土地资源相对稀缺的城市只有北上广深 ， 其他城市的土地可开发资源丰富 ， 只要这个城市具有人口吸引能力 ， 新增建设用地就会源源不断地供应 。拿一个地方的土地规划来看房价的上涨和下跌是很难判断的 ， 尤其是目前地方的很多规划也是不断地调整 。包括一个已经公示过的控制性详细规划也是经常调整 ，
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