福州的房价已经很高了 。2018年下半年，房地产市场肯定会以稳定房价为主 。福州房价不可能大涨，下跌不现实，只会企稳 。四年来，福州一手房价不降反升 。总的来说，2021年福州的房价会比较平稳，可能会小幅上涨或小幅下跌，但绝对不会大涨或大跌 。福州是一个人口聚集的城市，福州也是一个工业基础很好的城市 。这些因素都将使未来福州的房价更加稳定 。
想在福州买刚需房，福州房价会跌吗？
我们来分析下影响房价的几大因素，和福州的情况 。1.政治因素重大政治性政策出台 。情况福州限购已经挺严格了，感觉再出特别可怕的限制政策可能性不大 。但突然放松政策也不太可能 。结论维稳，偏下2.人口红利人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调 。情况福州2017年年末常住人口766万人，比上一年增加了9万，2018年增加7万，福州人口还是流入状态，并且稳定增长 。
图1，红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度 。结论轻度上涨3.土地价格宗地2019-56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841，该地块起始价2.82亿元，平均起始楼面价22044元/ 。预计成本超3.6万一平，售价5万左右！结论轻度上涨福州的房价在未来的两年内应该会维持一个稳定的情况，短时间内会有小幅的波动，但是总体平稳 。
刚需购房者可以开始看房了，乘市场不好时，更容易淘到便宜又好的房子，价格可以慢慢磨，但特别注意，不要去买偏远的地方，高新区，大学城地块，南屿，南通，淮安半岛，马尾，长乐，贵安等入手都需谨慎！投资型购房者，我建议再观望两年，毕竟现在购入，房租和银行理财利益比都差太多 。买一套500万的房，月租8000算很高了，500万放银行理财一个月至少1.6万，一个月亏8000，一年9.6万，两年如果房价稳定，就要亏19.2万！我是房地产先锋号，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑维权，地产有关看这就对了！ 。
2020年福州房价会下跌吗？征兆有哪些？
【福州房价会跌吗,福州房价会跌吗】福州楼市，现场看房调研 。近两三年以来，通过现场看房，各种数据分析，进行市场调研，现场看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:举例1福州市金山公园道一号小区158平米，房东之前报价400万，现在315万愿意出售 。举例2福州金山浦上大道天鹅湾小区，112平米之前报价330万，现在280万愿意签约 。
举例3金山浦上大道万达斜对面的中茵加州花城小区，电梯中高层，142平米，大四房，居家装修，2018年上半年320万，现在280万可以签约 。举例4福州鼓楼区铜盘路五凤兰庭小区，103平米电梯，2018年3月房东报价305万，现在250万可以面谈 。举例5福州西湖公园门口的通湖新村55平米加装电梯/划片西峰小学 十八中，2018年下半年报价240万，现在205万房东愿意出来谈 。
这和20162017年的行情相比，真是天差地别 。通过市场调研，得出结论市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津 。那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁 。2019年下半年以来房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌 。
建议从现在起至2021年，刚需可以持币观望，不要急于买房，现在房价处于明显下降的松动期 。各种数据表明2019年下半年开始，已经有很多业主包括炒房客因为坚持不住而出现大幅度降价！各种数据表明2019年下半年到2020年下半年房价会处于一个持续的下降期 。想买房子的可以考虑在2021年再出手，前后一年半载可能会节省几十万 。
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