总之 ， 对房价的影响是上升的 。其实在此之前 ， 各种房子的开发商给岛外人士购房 ， 基本上都是要求一次性付清全款 ， 根本不接受贷款 ， 所以这70%的象征意义其实大于实际意义；虽然有人买房是为了投资 ， 但其实买房更多的是为了养老 。所以五年内不允许交易只是对炒房的人有抑制作用 ， 对老年购房者几乎没有任何意义 。每家限购一套也是一样的效果 ， 大部分人不需要多买房子 ， 除非真的在岛内长期居住 。
海南限购升级 ， 房价会跌吗？
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民 ， 这一两年房价有可能会短时期内下跌 ， 如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房 ， 那房价几乎不可能下跌 ， 最多会有一点波动然后有可能继续走高 ， 原因分析如下:房地产和旅游业 ， 是海南经济两大支柱产业 ， 海南限购的真正目的 ， 不是限制房地产行业的发展 ， 而是不希望房地产行业在低层次无序发展 ， 海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位 ， 吸引高端人群 ， 因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格 ， 对于带动其他行业发展作用非常有限 ， 反而占用了大量资源 ， 造成一系列问题 ， 因此海南需要升级房地产行业 ， 推动这个行业走向高端化 。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房 ， 首付必须至少达到70% ， 且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套 ， 实际上在此之前 ， 各房开商针对岛外人士购房 ， 基本上全部都是要求全款一次性付清 ， 根本不接受贷款 ， 所以这个70%其实象征意义大于实际意义；而虽然也有一部分人是出于投资目的购房 ， 实际上更多的是出于养老目的购房 ， 所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用 ， 对养老购房者几乎没有任何意义 ， 每个家庭限购一套也差不多的效果 ， 绝大多数人也不需要多买房 ， 除非是真的在岛内长期居留 。
发改委要求超大特大城市大幅增加落户规模 ， 对于房价有什么影响？
【社保限购对房价的影响吗,海南限购升级】总之 ， 对房价的影响是上升的 。你真正的问题其实在描述里 。其实做出这个决定的背景可以追溯到去年11月 ， 当时中国经济已经略显疲态 ， 经济下行压力非常大 。而且今年在很多经济学家眼里是经济下行周期的开始 ， 所以今年政策的主线是保增长 。有两个重点 ， 第一是地方基建 ， 第二是房地产 ， 因为房地产和投资数据密切相关 ， 是中国GDP最重要的驱动力 。
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