东营人口本来就少，而且分布不均匀，大部分人口分布在南部 。首先，房价取决于人口 。近年来，胜利油田效益不佳，导致东营经济不景气，大量移民流失 。据说大约有30万移民流失了 。五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流 。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁 。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家 。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡 。五年后，85年前参加工作的员工退休 。这几年为了控制人工成本，鼓励外出创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，房价回归自然 。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是比较欣慰的 。东营外油田的房价，34年来跌了一大半 。再过五年，下降幅度会很吓人，这是不可想象的 。这也是资源型城镇的良好表现 。
【东营房价怎么不涨,过完年后东营的房价涨了吗】过完年后东营的房价涨了吗？你怎么看？
东营的房价还要涨？首先房价看人口，近几年胜利油田效益不好，连累东营经济不景气 外来人口大量流失，有一说大约有30万外来人口流失 。本地没有相关产业，本地的上学孩子 几乎没有回东营工作的 。东营人口本来就少，而且分布不均衡，大部分人口分布在南部 。其次看当地的经济发展水平，近几年东营轮胎企业大量破产，初步估计影响到近十万人口就业，大量石化企业效益不佳 。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流 。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁 。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家 。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡 。五年后，85年前参加工作的员工退休 。这几年为了控制人工成本，鼓励外出创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，房价回归自然 。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是比较欣慰的 。东营外油田的房价，34年来跌了一大半 。再过五年，下降幅度会很吓人，这是不可想象的 。这也是资源型城镇的良好表现 。
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