那么 ， 到底建成多少年才算老房子老旧社区？2018年 ， 我国住建部在广州厦门沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作 ， 取得了很多老旧社区居民认可 。2020年7月 ， 国务院发布了国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见 ， 总体要求大力提升改造城镇的老旧社区 ， 改善居民居住条件 ， 让人民生活更美好 。
其中还提到 ， 老旧社区指2000年以前建成的居住条件落后的住宅小区 。也就是说 ， 老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区 。建成20年以上的老房子老社区的现状基础配套设施差 ， 居民生活困难 。很多老旧小区面临着基础设施老旧和配套缺乏的双重困扰 ， 一方面 ， 水电气等基础生活设备老化 ， 居民日常生活受到严重影响另一方面 ， 配套设施匮乏 ， 很多老旧小区公共活动场所很小或者没有 ， 绿化面积少得可怜 ， 尤其是随着居民收入水平提高 ， 停车位缺乏的问题日益严重 ， 居民生活困难 。
小区老旧公共区域无人管理 ， 小区环境差 ， 安全性低 。老小区本身没有物业 ， 住在老小区的多是租户或者收入不高的居民 ， 不愿意交物业费介绍物业 。但是小区的公共区域确实不好管理 ， 外人可以随意进出小区 。小区乱丢垃圾、违建现象严重 。老社区历史遗留问题多 ， 执法难 。老小区一直没有统一管理 。一些业主为了一己私利 ， 破坏绿地种菜 ， 私自搭建车库库房 。各种违法现象非常严重 。由于时间跨度长 ， 政策变化多 ， 现在执法难度比较大 。
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