为什么小城市房价涨钱,许昌一个四线小城市 _城市

【为什么小城市房价涨钱,许昌一个四线小城市】为什么一些小城市的房价依然很高？小城市房价未来几年不会再涨。小城市房价的情况还会持续。2000年政府出台强有力的调控政策，一二线城市房价趋于稳定，三四线城市房价开始上涨。五个小城市5500-8000的房价已经严重透支了未来几年的房价。小城市近两年房价飙升，主要得益于棚改、货币超发和人民币通胀。现在棚改已经告一段落，没有超发货币的支撑，房价不会再涨了。
许昌一个四线小城市，房价为什么一涨再涨？

看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。
一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。
所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。
疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。
为什么有些一二线城市房价下跌而一些四五线城市房价在涨呢？

感谢邀请！一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过。即便有炒房客也是通过假离婚公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格。二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象。由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价。
安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多。安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力。像皖北地区所有的国家级贫困县都在66007500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千。长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平。
这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高。最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好收入更高的发达地区。挣钱后返乡置业推高家乡的房价。安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解。