2018年济宁房价动向,2020年到底该不该买房

二、12 -17年和5年济宁成长的原因济宁近年来发展迅速,济宁已被公认为淮海经济圈的中心城市之一 。从中长期看济宁房价走势 。本文从影响济宁房价的三大因素入手,分析房价的中长期走势,以供参考 。济宁面积1.1万平方公里,2016年人口835.44万 。济宁国家统计局数据显示,2015年以来济宁房价持续上涨,累计涨幅35%,年均涨幅7%,低于济南房价年均涨幅 。
2020年到底该不该买房?济宁的房价是降还是涨?
2020年到底该不该买房?济宁的房价是降,还是涨呢?小菜认为,2020年想在山东济宁买房的话,还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定 。个人意见分享如下,供参考 。第一2020年济宁的房价是降,还是涨?先说结论稳中小跌!之所以得出这样的结论,主要是基于以下一些理由01济宁房价趋势国家统计局数据显示,济宁房价自2015年以来,保持上涨态势,总涨幅35%,年均涨幅7%,低于济南房价年均涨幅 。
从趋势上看,济宁房价自2016年9月以来,已经连续上涨了41个月,继续上涨缺乏动能,进入价格调整周期较为合理 。毕竟,不管什么物价,都不可能一直涨 。最近半年的房价趋势看,济宁房价环比已经明显回落,在水深火热的2月,环比涨幅归0同比数据看,也在持续回落,02意外事件冲击疫情事件后,各地都受到了影响,济宁也不例外,从2月房价环比涨幅归0即可见一斑 。
从济宁当地的政策看,楼市政策保持稳定,没有出台纾困措施,也没有出台其他帮扶措施 。2月6日,仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见,但也没有专门针对房地产制定纾困救市措施,显示在意外事件冲击下,济宁楼市平稳 。随着疫情转好,济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小,但济宁的房价却已处在了下行通道 。在这种趋势下,济宁的房价延续下跌趋势概率就很大 。
03济宁旧改及棚改情况2018年,济宁固定资产投资增长8.5%,实施老旧小区改造49个,棚改目标6.3万套,实际建成5.4万套 。2019年,济宁固投增长高于全省平均,预计增长7%,实施老旧小区改造95万平米,开工棚改1.7万套,截止当年10月底,共建成15718套,完成全省任务262.97%!2020年,济宁目标完成固投增长5%,开启新一轮旧改,约227万平米,棚改建成4600套 。
可见,旧改面积很大,但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑,棚改红利将尽 。04济南徐州楼市影响对济宁楼市来说,会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响 。为什么呢?济宁是山东地级市,在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响,这是对多数省份都适用的经验判断 。济南房价已经连续在下跌了好几个月,这个行情可能会传导到地级市济宁 。
一般来说,地级市房价相对省会房价来说,不管是涨,还是跌,往往都会慢半拍 。另外,济宁又是淮海经济区的核心城市,中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价 。目前看,徐州房价稳定,但也表现出了阶段性到顶的趋势 。05市场需求新增乏力2018年末,济宁常住人口834.59万人,在山东省内排名第四,高于省会济南常住人口 。
同比2017年,常住人口减少了3万 。2019年末,常住人口为835.6万,补偿性地新增人口1万,常住人口城镇化率59.69%,接近全国平均水平,达到这个水平后,意味着济宁新增城镇人口开始乏力,而且人口外流风险会显现,住房需求会逐步缩减 。综合本节分析,济宁楼市已处在下行通道,政府也没有一城一策的帮扶措施,加上棚改红利接近尾声,人口新增乏力,叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响,济宁房价在2020年将上涨乏力,大概率会小跌 。

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