另外 ， 近一段时间 ， 国内楼市动作频频 ， 形势更是瞬息万变 。比如说 ， 10月8日起新发放个人住房贷款利率水平迎来房贷新政的基准转换 ， 还有央行宣布将开启定向 全面降准的组合模式等等 。这一系列操作必定会对房地产市场产生不小的影响 ， 甚至早就有市场分析机构认为:从投资的角度来看 ， 如果房价不涨 ， 哪怕是小幅度上涨的话 ， 投资并持有房产都是每天在亏损 。
总而言之 ， 我们的房地产市场比较神奇 ， 从满足需求的角度来看 ， 早就够14亿人居住 ， 但今年上半年却还在保持20%的投资 。而大多数又无法及时售出 ， 不少地方都面临着去库存的压力和回笼资金的现实困难 。从坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位来看 ， 去年就卖房子的人还是有先见之明 。而今后投资房产显然需要考虑的更多了 ， 不仅仅是表面上的购房成本增加 ， 更主要的是心理压力 。
在国内 ， 房价会一直上涨吗？
不 ， 有一个理论上的最大值 。先说房价上涨的主要动力 ， 以及当时决定房价的因素 。首先 ， 中国经济的高速增长是房价的支撑 。其次 ， 城市化进程产生了强劲的需求 。第三 ， 中国人的土地情结为买房提供了强大的购买力 。第四 ， 土地财政提供政治/政策支持 。房价的本质是供求关系的动态平衡 。我知道很多人会说 ， 现在谁都买不起房子 。但事实上并非如此 。在每年有限的供应量下 ， 总有刚需买房的人 ， 他们有更强烈的购买意向来吸纳供应量 ， 抬高房价 。比如即将结婚的人 ， 叫婆媳现象 。他们知道房价不合理 ， 还要买 ， 还得卖锅里的铁 。全家购买力集中起来 ， 房价才不会降下来 。
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