不过 ， 自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后 ， 北京二手房价跌幅超过8% ， 数据还显示 ， 今年6月以来 ， 北京二手房价已经连续6个月下跌 。而从大周期来看 ， 北京房价已经超过30个月的回调期 ， 堪称史上最漫长的熊市 ， 可能有人觉得奇怪 ， 北京房价为什么会连续下跌呢？第一 ， 未来几年北京人口将大量流出 ， 至少人口减少500-600万 ， 这就导致了北京购房需求减弱 。
为什么北京人口会大幅减少？一方面 ， 北京将建设轻资产经济金融中心 ， 届时大量非核心行政部门将搬到雄安办公 。在这种情况下 ， 北京的人口会大量净流出 ， 而雄安的人口会急剧增加 。另一方面 ， 近年来京津冀地区空气污染严重 ， 北京将建设一个天更蓝、水更清、空气更清新、环境优美的宜居城市 。所以会增加更多的高污染、高能耗 。
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