2016北京房价为什么暴涨,秦皇岛房价为啥一直上涨 _秦皇岛

可见北京二手房市场非常缺房，很快就一房难求。这种情况下，北京房价能不涨吗？北京二手房的竹笋不断消耗，房价上涨的压力越来越大。房价的波动首先从一线城市蔓延到二线城市再蔓延到三线城市和四线城市，从而逐渐从大城市向小城市转移。所以在北京房价下跌的时候，一些小城市的房价还没有受到影响，房价还会继续上涨。
为什么成都房价越来越高？

成都的房价为什么越来越高？跟人口流入现在实施的限购等措施土地供应信贷等政策有关。不管从短期中期还是长期看这些都是影响房价走高的因素。作为新一线城市的成都，房价城市规模经济总量等各项指标肯定是对标北上广深等城市，目前成都与北上广深等城市的房价差距是每平方米上万，这个差距会随着时间的推移逐步缩小。
不考虑比价效应和追赶因素，单纯从影响房价的几个因素即货币土地人口数量来说成都的房价也是大概率上涨。货币对房价的影响分两块，一块是货币增长量，一块是信贷政策，货币增长量这个不用多说，只要经济在持续增长这个量就会一直增长，只是增长的数值大与小的问题。如果货币增长数值大了，通货膨胀数值会变大，这个数值就可能影响房价。
另一个信贷，这个不是完全由供需决定，这个受调控影响更大，一般经济过热才调控，经济萎缩会刺激。第二个问题土地，这是影响中期房价涨跌的，因为拿地到建成商品房有个时间周期， 2017年上半年开始成都的土地供应开始收紧， 2017年成都土地供应面积同比减少6.6% ，卖地收入总额比前一年上涨105.6% 。房产开发企业土地就是其原材料，原材料的成本高了，造出来的房子价格自然会高。
为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？

楼盘网感谢邀请！我国的楼市运行规律就是这样房价波动先是从一线城市蔓延到二线城市然后再到三线城市四线城市，这样一步步的从大城市到小城市，所以在北京房价下跌的时候部分小城市的房价还没受到影响房价还会继续上涨。就去年的楼市整体表现来看， 2017年一线城市房价总体表现稳中有降，二三四线城市房价平均涨幅较大。
而对于楼市出现这样的走势，笔者认为这是由于当前的国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加，金融市场实际利率居高不下等，构成了短期房地产市场退热的基本面因素。另外一方面，因为目前北京这样的大城市的房价实在太高了，很多人根本就不可能在这里买房，所以他们只能回到小城市买房，这就导致了大量的购房者回到小城市买房引起房价上涨。
房东频繁跳价，北京房价还会不会涨？
北京房价还会涨。因为，北京已经非常缺二手房房源了。北京缺二手房了。这几天，北京的中介朋友告诉我，现在他们的任务是找房源，只要能够找到房源，哪怕业主的报价比市场价高很多，只要业主诚心卖房，愿意签字，都能够成交掉。他们公司所有的业务员忙死了，都在找房子，现在他们已经不比服务，就比谁能找到有效房源，找到房源就意味着签单和佣金。