这十年房价为什么,西安房价四五千

对房价最有利的支撑是人口密度 。人口增加,城市定位提高,房价怎么可能不涨?与上月相比,10月份房价实际上是上涨了 。限制越来越多,土地越稀缺,房价涨得越快,房地产行业就特别“红火” 。然而,需要住房的人无法承受上涨几倍甚至几十倍的价格 。但因为“缺乏管理”,房价一直在涨,所以具有溢价投资价值 。所以在一系列现实中,高房价还是被大多数人接受的 。
【这十年房价为什么,西安房价四五千】10年前,西安房价四五千,现如今,西安房价一万多,为什么会上涨?

这十年房价为什么,西安房价四五千


上涨不是西安特例,过去十年是普涨行情,所有的城市都在涨 。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了,东部很多四线城市都上万了,所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗?虽然很多中小城市也在发展,尤其城建都有着天翻地覆的变化,但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市 。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市,自然也是外来人口最喜欢的地方,加之西安是旅游名城,游客常年绵延不绝,
因此对于住房的需求量非常之高,并且仍在不断提升 。而房价最有利的支撑就是人口密度,有了人口的增量以及城市定位的提升,房价怎么可能不涨?从另一个角度来说,人们的收入在提高,消费能力在增强,仅此两点就会推升房租的不断上涨,房租一直在涨,房价难道不涨吗?当初房子三千一平,现在租金三千一个月,楼市发展能平衡吗?显然不能,那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高,这是时代发展的必然过程,
为什么今年10月份,甚至明年房价出现下跌?
这十年房价为什么,西安房价四五千


谢谢邀请 。看统计月报不能仅仅看新闻通稿,要直接去看统计局公布的第一手通报,才可以知道真实的情况到底是什么样的,如果再能把自己身边的情况联系起来对照看,收获就更大了,比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据,首先,我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html链接就是这份统计报表,大家可以看到里面一共是4张表格,表1是新建房的价格指数,表2是二手房价格指数,表3和表4则是新建房分类(分面积) 。
其中表2就是题主说的二手房房价下降的来源,大家看这个表格里有几个最基本的定义:环比:环比的意思就是房价与上个月相比 。此处的上个月自然就是9月份了,9月份指数定为100,10月份数据如果大于100就表示房价上涨,10月份数据如果小于100,就代表房价下跌,那么在这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌,占到了一半,
同比:同比的意思就是房价与去年同期相比,也就是说是与2018年的10月份相比,这个表格里大家可以看到,只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义这11个城市的房价是下跌的,其他59个城市的二手房价都比去年10月份要高 。定基:这个选的是房价的基准年,此处表格选择2015年作为基准,大家可以看到所有的指数都是大于100,也就是说这70个城市的二手房价格都比2015的价格要高,其中北京的指数市144.3,也就是说北京现在的房价比2015年的时候上涨了44.3%,
其次,看房价涨跌不能只看二手房,还要看一手房大家可以看到在表1中,房价比9月份(环比)下降的城市有17个,但是比去年10月份下降的城市(同比)只有1个,那就是湖南的岳阳市 。因此,像这种情况,我们一般可以肯定的说,湖南岳阳的房价是下跌了,而至于其他城市,则完全有可能只是正常的房价波动而已,上个月指数100,这个月指数变成99点几,完全可以看作正常的波动,如果想要定性为下跌,那需要看连续几个月的数据,如果成明显的下降趋势,则基本可以判断是房价开始下跌了,但也要注意和基数进行对比 。

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