这十年房价为什么,西安房价四五千 _四五千

对房价最有利的支撑是人口密度。人口增加，城市定位提高，房价怎么可能不涨？与上月相比，10月份房价实际上是上涨了。限制越来越多，土地越稀缺，房价涨得越快，房地产行业就特别“红火” 。然而，需要住房的人无法承受上涨几倍甚至几十倍的价格。但因为“缺乏管理”，房价一直在涨，所以具有溢价投资价值。所以在一系列现实中，高房价还是被大多数人接受的。
【这十年房价为什么,西安房价四五千】10年前，西安房价四五千，现如今，西安房价一万多，为什么会上涨？

上涨不是西安特例，过去十年是普涨行情，所有的城市都在涨。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了，东部很多四线城市都上万了，所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗？虽然很多中小城市也在发展，尤其城建都有着天翻地覆的变化，但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市，自然也是外来人口最喜欢的地方，加之西安是旅游名城，游客常年绵延不绝，
因此对于住房的需求量非常之高，并且仍在不断提升。而房价最有利的支撑就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房价怎么可能不涨？从另一个角度来说，人们的收入在提高，消费能力在增强，仅此两点就会推升房租的不断上涨，房租一直在涨，房价难道不涨吗？当初房子三千一平，现在租金三千一个月，楼市发展能平衡吗？显然不能，那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高，这是时代发展的必然过程，
为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？

谢谢邀请。看统计月报不能仅仅看新闻通稿，要直接去看统计局公布的第一手通报，才可以知道真实的情况到底是什么样的，如果再能把自己身边的情况联系起来对照看，收获就更大了，比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据，首先，我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html链接就是这份统计报表，大家可以看到里面一共是4张表格，表1是新建房的价格指数，表2是二手房价格指数，表3和表4则是新建房分类（分面积）。
其中表2就是题主说的二手房房价下降的来源，大家看这个表格里有几个最基本的定义：环比：环比的意思就是房价与上个月相比。此处的上个月自然就是9月份了，9月份指数定为100，10月份数据如果大于100就表示房价上涨，10月份数据如果小于100，就代表房价下跌，那么在这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌，占到了一半，
同比：同比的意思就是房价与去年同期相比，也就是说是与2018年的10月份相比，这个表格里大家可以看到，只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义这11个城市的房价是下跌的，其他59个城市的二手房价都比去年10月份要高。定基：这个选的是房价的基准年，此处表格选择2015年作为基准，大家可以看到所有的指数都是大于100，也就是说这70个城市的二手房价格都比2015的价格要高，其中北京的指数市144.3，也就是说北京现在的房价比2015年的时候上涨了44.3%，
其次，看房价涨跌不能只看二手房，还要看一手房大家可以看到在表1中，房价比9月份（环比）下降的城市有17个，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1个，那就是湖南的岳阳市。因此，像这种情况，我们一般可以肯定的说，湖南岳阳的房价是下跌了，而至于其他城市，则完全有可能只是正常的房价波动而已，上个月指数100，这个月指数变成99点几，完全可以看作正常的波动，如果想要定性为下跌，那需要看连续几个月的数据，如果成明显的下降趋势，则基本可以判断是房价开始下跌了，但也要注意和基数进行对比。