一种是“需求驱动论” ， 认为房价上涨导致土地需求增加 ， 地价上涨 。两种观点都不完整 。房价和地价往往互为因果 。关键是从哪个角度看 ， 房价上涨过程中存在这样一个链条:地价上涨→开发成本上涨→房价上涨→预期房价上涨→开发商加大投入→地价上涨 ， 从而形成一个价格循环机制 。在这个过程的第一阶段 ， 是价格上涨导致价格上涨 ， 而在后一阶段 ， 是价格导致价格上涨 。
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