【卖地价格高 房价就高,不管怎么控制房价】和钻石一样 ， 稀缺资源价格高 。价格的背后是价值的问题 。初高中学习的时候 ， 你会对供求的经济规律有所了解 。商品供不应求 ， 价格高于价值 。价格围绕价值波动 ， 地价上涨→开发成本上涨→房价上涨→预期房价上涨→开发商加大投入→地价上涨 。这样就形成了一个价格循环机制 。也就是750元的楼面价平均分摊到建筑面积上 ， 也就是土地成本 。
是高地价推动高房价 ， 还是高房价拉动了高地价？
老百姓都想知道这事儿 ， 连孩子们有时也讨论这个问题 。弄清这个问题 ， 需要从本质上说 ， 价格背后是价值问题初高中学习 ， 都会多少掌握点供需经济规律 ， 商品供不应求 ， 价格高于价值 ， 价格围绕价值波动 。如果不是促销手段高明 ， 或背后有炒房团队 ， 房价波动仍然围绕价值 ， 出现异常高价 ， 这样的高房价是假象 ， 价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土 ， 钢筋和混凝土价格基本透明 ， 砂石、水泥、钢筋 ， 再怎么涨价 ， 涨价空间有限 。
单纯说房价 ， 不准确 ， 准确说 ， 是房价 地价 。老百姓比较关注房价 ， 开发商更关注地价 ， 房价背后 ， 有土地价格问题 。地价为什么会高土地属于稀缺资源 ， 盖了房 ， 买了房 ， 除非扒房重建 ， 比如棚改 ， 否则 ， 这个地方的土地资源就没法再利用 ， 和钻石一样 ， 稀缺资源 ， 价格就高 。为什么说高地价推动高房价房价=地价 建筑物价 税费 利润其中 ， 地价约占三分之一 ， 涉及土地的税负约占四分之一 ，
不管怎么控制房价 ， 但开发商拿地成本越来越高 ， 房价是不是也会永远越来越高？
土地价格百分百是影响房价的 ， 这点毋庸置疑的 ， 而且是正比的关系 。那么 ， 房价都有什么构成呢？简单可以按建安成本 ， 土地成本 ， 管理成本 ， 营销成本几大块 ， 他们之间的比例大概:建安成本2000元每平（高层） ， 1500元每平左右（多层）；土地价格 ， 假设100万每亩 ， 折算每平米为1500元 。除以容积率（假设容积率是2） ，
1500/2=750元每平米 。750元就是平摊到建筑面积的楼面价格 ， 就是土地成本 ， 管理成本按建安成本的10%计算就是500元每平米 。加上5%的营销成本就是250元 ， 合计房价成本就是2000 750 500 250=3500元 ， 3500元就是开发商的成本 。多层的容积率小 ， 会提高楼面价格 ， 所以多层也大概3500元左右 ，
但实际上房价的形成是极其复杂的 。如区位、环境、楼盘品质等等很多因素；如居民收入水平、利率高低、税负高低、投资和交易成本等等成本以外因素 ， 有经济的、政治的、社会的 ， 甚至心理的因素 ， 但最终起决定作用的还是供求关系 ， 房子仍然是稀缺资源 。下面讨论一下土地与房价的逻辑关系问题当前 ， 有两种截然不同的观点 ， 一种是“成本推动论” ， 认为地价上涨推动了房价上涨 。
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