合肥房价拐点是否到来,合肥房价已现拐点

合肥作为内地二线城市,一直是房价合理,生活节奏缓慢,幸福感高的宜居城市 。从2015年开始成为全国四小龙,房价翻了三倍以后年轻人在合肥买房越来越难 。合肥房价远没有到拐点,也不会到拐点 。现在合肥政府只是想纠正房价增速,也是迎合全国的大发展政策 。希望大家都能过得更幸福,不要把收入都投在房地产上 。希望大家都能创业,消费,学习,生两三个孩子 。
合肥房价在两年后会降吗?

合肥房价拐点是否到来,合肥房价已现拐点


合肥作为一个内地的二线城市,曾经一直是个房价合理,生活节奏慢,幸福感高的宜居城市,自从2015年成为全国房价上涨四小龙,房价上涨3倍后,年轻人在合肥买房越来越困难 。政府为了稳定房地产市场,吸引年轻人落户合肥,给出了各种优惠条件,一个落户合肥的没有住房的硕士,通过租房补贴,人才引进补贴每年大约能拿到约5万元补贴,该政策持续3年,博士和本科生都可以拿到补贴,仅仅是数额有差距,
经过1到3月的信贷大放水,今年合肥的房价又开始有抬头迹象 。笔者在想,合肥的房价涨到多少是个头呢?相对于人均收入和房价比,笔者认为从有效还贷能力来计算合肥房价上限更为靠谱,有效还款能力是一个家庭除去生活必要开支后结余的收入,房贷还款额大于有效还款能力后,就无能力还贷了 。见过借钱买房的,没见过借钱还房贷的,
炒房客或者开发商手中的房子最终肯定要刚需来接盘,这些刚需基本是工薪阶层,因为现在在政府各种限制条件下,比如限购,房贷利率上浮20%,将一些有能力买多套房的人挡在外面 。根据合肥税务局的信息,2018年合肥市达到扣除五险一金后,年收入为12万以上的工薪阶层高收入群体有近80000人,假定夫妻双方都是12万以上的高收入群体,算上最高12%的住房公积金,理论上,年可支配收入最低大约为25万,
我们给它上浮50%后计算,约为37.5万 。现在来计算一下必要开支,这种家庭一般孩子会上私立幼儿园,每年费用约2万,一般会有一辆车,每年用车费用约2万,每年会有应酬,以及吃喝拉撒买衣服之类的,大约能花出去7万,一年的结余收入26万,正常情况,这种家庭每年不可能将所有的钱全部花光,一般会存下4-6万左右,也就是可还贷能力大约为20万,以目前合肥上浮20%房贷利率以及30%首付和买100平米房子,等额本金贷款30年计算,一年还贷20万,贷款金额不能超过280万,即房屋总价400万,每平米4万 。
能支持4万每平米还贷能力的家庭已经是按照夫妻双方都是80000人中的高收入者计算,实际情况不一定双方都是高收入者,有能力购买4万每平米房子的毕竟是少数人,因此在收入不大幅增长的情况下,4万/平米将是合肥房价几年时间内的一个顶,文中的数据是笔者在网上收集的,不一定精准,如果能拿到合肥每年新开工商品房套数和合肥家庭收入和消费数据,以及收入和消费增长率,应该能计算出一个较为精准的房价上限 。
【合肥房价拐点是否到来,合肥房价已现拐点】合肥房价已现拐点,去年买的房子,首付没有了,可以买房了吗?
合肥房价远没有到拐点,也不会到拐点 。现在合肥政府只是去修正房价增速,这也是迎合全国的大发展政策 。希望大家都能过得更幸福,不要把收入都投在房地产上,希望大家都能创业,消费,学习,生两三个孩子 。其实合肥值得入手的地方还是很多的,地段,刚需,投资,学区房或者根据自己的需求改善 。

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