2017商丘房价预测,如何看待商丘的房价

商丘近几年房价走势图,2018年商丘房价走势图 。可见2018年商丘房价也是上涨的 。经计算,2018年商丘房价年增长率为10.4%,2017年增长率为16% 。可以说,商丘这两年的房价是中高速增长的 。商丘房价走势商丘5月新房均价5520元/㎡,环比下跌7.54% 。2.商丘最新房价为二手房平均总价(2020年4月26日-2020年5月25日) 。
【2017商丘房价预测,如何看待商丘的房价】商丘房价多少现在?
谢谢邀请 。据相关网站统计,截止2018年二月份商丘房价均价4691元每平,环比上个月上涨1%,我们在来详细的看一下各个区域的房价,目前睢阳区均价5830元每平,开发区均价在4916元每平,梁园区4400元每平,民权县、夏邑县、虞城县、柘城县均价三千多,永城市相对房价较低均价2550元每平 。17年商丘的房价经历了一轮上涨,从年初4000每平涨到现在4700每平,其中睢阳区涨幅特别快,目前已经高达5830元每平,开发区增幅也较大均价逼近五千,大家可以根据自己的经济能力选择合适的区域购房,希望可以帮到你,
如何看待商丘的房价?
感谢邀请回答这个问题,商丘作为豫东地区的重要城市之一,未来的发展还是很值得期待的 。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析,借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察,商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图,可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨,经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%,2017年的增速为16%,可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了 。
截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右,睢阳区的房价均价早已过了6000元,部分市区楼盘(主要集中在全国大房企身上)房价在7000-8000元的程度,可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了 。那么商丘的房价走势会如何?几点愚见第一、商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系,
过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中,大拆大建、货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升 。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了,当然也随即会提升市区的房价均价,但是随着棚改货币安置的变相叫停,以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾,房价持续暴涨的动力将会消失,图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动,直到2019年开始下跌就是最明显的表现 。
第二、商丘本身属于人口流出大市,目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本,人口数量是住房市场稳定上涨的前提(有人才有居住需求),但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市,以2017年为例:商丘全市总户籍人口921.01万人,常住人口只有729.86万人,也就是说有将近200万的人口是净流出的 。
这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来,个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助(也就是说未来这种趋势还是要继续存在的),第三、对于人口净流出城市来说,房价与收入就有很大关系了 。看过我文章的朋友应该知道,我一直讲:不要拿收入水平与房价进行对比,因为没有直接关系,但是请记住前提:仅限于省会及以上城市,因为这些城市的住房购买人群来自全省(甚至是全国),都是属于人口净流入城市,仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的 。
商丘这种人口流出城市,房子几乎都卖给本地人,自然和当地的收入水平有关 。以2017年为例,商丘城镇居民人均可支配收入为27595元;按照现在6000元(90平米)的均价,16万多的首付需要将近6年(还是有点高) 。综上所述,个人感觉商丘是一个有人口优势的地区 。棚改因素对房价的影响减弱后,大涨的概率几乎没有了 。保持稳定就可以了 。当然,在政策干预下保持5%左右的年增长率是可能的(毕竟人口太多) 。

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