其次，昆明是一个旅游度假城市 。很多外地人来昆明旅游，体验昆明温和的气温 。四季如春，房价不高 。相对于其他发达城市，昆明的房价真的很低，所以外来人口买房的数量也在逐渐增加 。昆明房价从2016年下半年开始上涨 。当年一线城市房价疲软，市场政策转向二三线城市 。然后，昆明的房价开始快速上涨 。
昆明房价会不会下降？
对于房价会不会降这个问题，如果我是买房的，我肯定是希望房价降低，因为目前昆明房价普片一万以上，随便买一套三房都在百万了，而昆明这个城市工资水平不高，普通人想要买房，那就是个梦 。从业房产这么多年，见证了房价从4千涨至一万多的全过程 。4千的时候，很多人说在等等，房价要降 。没过多久，房价跨过了5千持续上升6千的时候，很多人说不可能，房价虚高，是炒作 。
等到房价涨至8千的时候，很多人说不可能再高了，一定涨到头了 。最后房价涨至9千，很多人慌了，开始到处看房了 。如今涨至1万多，很多人借钱付首付都在开始买房了 。是什么原因让昆明房价只高不下呢？其一，国家经济在发展，人们生活水平逐渐提升，昆明本地很多城中村拆迁改造，让一部分本地人能够买房无压力 。其二，昆明属于旅游度假城市，很多外地人来昆明旅游，体验到了昆明温和的气温，四季如春，而且房价不高，因为相对其他发达城市，昆明的房价确实很低了，所以外来人口买房逐渐增多 。
最后就是国家土地和开发商的问题，开发商目前拿地的价钱都在七八千，还有本身开发成本算上，房价肯定在一万以上 。如果房价能降，就不会出现那么多多烂尾楼了，随便降价把房子卖了，就可以把欠款还完 。但是很多烂尾楼宁愿放烂尾都不愿降价卖 。房价降了，客户反而更不会买，之前来买的还可能来闹事 。大家都是买涨不买跌，房价涨了，担心会在涨，于是买了房价降了，想着会在降，在等等 。
昆明未来房价还会大幅上涨吗，上涨的幅度大概有多少？
涨是肯定的，很多人都想到昆明定居 。因为昆明60岁就有社会优待的一糸列服务，气候又好，景点多 。而且住昆为中心，出外游玩又方便 。昆明当地人性情平和，不排外 。中国比昆明宜居的城市不多 。所以昆明是个人口净流入城市，比如四十年前，昆明人口不足百万，现远超七百万 。房子在昆明，是抢手货，不信来昆体验体验 。目前昆明市区房价均价约1万3千元，少数6万，低于一万的房子几乎没有 。
所以在昆买房稳赚不赔 。等降价买房实际是白日做梦！我一朋友一六年等到现在，房价不但不降 。反而涨了一倍多，存钱买房，永远买不了房 。有人说房子肯定要降，对，但不是猴年马月，而是几十年后 。人生有多少个几十年！君不见四十年来，那天房价降过 。可能你说我是房托，但愿吧 。事实是在昆买房，根本用不着我托 。不服你直接去北京路，东风路，穿金路，拓东，金碧，青年，正义，人民等路上的售楼部问问，用不用托！ 。
【昆明冬季气温多少 房价如何,昆明房价会不会下降】为什么昆明的房价增长得比较快？
作为一个准一线的一员，我也来回答一下这个问题吧！1，昆明房价在2016年下半年开始出现上涨，当年一线城市房价上涨乏力，市场政策转向二三线城市，随即昆明房价开启了快速上涨行情 。2，昆明房价在2016年之前较为平稳，当年房价8-9千左右，相对于全国二线城市来看房价处于中等水平，这也是导致上涨的原因之一，价格补涨 。
3，恰逢海南房产严控，大量炒房团转向杀入昆明房市，曾经的鬼城呈贡都被一抢而空 。4，昆明房价的依托于稀缺的自然资源，四季如春的卖点早已家喻户晓，空气质量高，如今滇池的治理日渐成效，链接省外的高铁开通 。这些都是昆明房价上涨的关键因素 。也是房地产商炒作的资本 。5，养老市场的发展，昆明的气候条件宜人，刚好遇上中国老龄化时代，如今领着高额退休金的老人越来越多，这一部分有着丰厚资产的老年人，成就了异地购房养老大军 。
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