在一线城市 ， 有房无贷 ， 平均房价要超过500万 。虽然在过去的一年里 ， 大部分城市房价基本稳定 ， 甚至部分三四线城市房价略有下降 ， 但现在绝对不是买房的最佳时机 。其中 ， 60岁以上人口25388万人 ， 占总人口的18.1e ， 60岁以上人口17603万人 ， 占12.6% ， 较2018年增长5.7% ， 表明我国社会老龄化趋势正在加深 。
在县级城市买房 ， 现在是不是正当其时？我们县全县人口约30万 ， 人均工资约2000块？
感谢邀请回答这个问题 ， 对于在县级市买房的观点其实我在之前很多文章中已经写的很清楚了 ， 简单来说如果不是刚需急需不要在这个时候在县城买房 。为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察 。如今多数县市的房价都处于最高水平 ， 这个时候买房无疑是接盘侠的多一般来说购房者有几种 ， 刚需改善和投资 。我从2019年初就告诉大家投资房产的最佳时机已经过去了 ， 尤其是已经步入下半年 ， 即将步入第四季度的今天 。
虽然说过去的小一年 ， 多数城市的房价基本稳定 ， 甚至部分三四线城市房价还出现了微跌 ， 但是如今绝对不是买房的最佳时机 。第一刚需或者急需购房者因为没得选 ， 不得不买 ， 尤其是一些县城要求子女享受城市教育的前提就是必须在县城有房甚至有些还要求迁户口 。对于这样的朋友来说 ， 根本就没有选择 。说句是实话 ， 如今多数还在县城居住的除去一些养老的人不愿意离开外 ， 大部分都是因为离不开没钱的居多 。
尤其是北方城市的县城 ， 但凡家里有点条件的早就去地市或者省会城市定居了 。对于不得不在老家生活和受教育主要是子女的朋友来说 ， 买不买房根本没有选择的余地 ， 不耽误自己的事情即可 。第二对于改善和投资房者 ， 我相信多数是不会选择县城房产的 。说句实话 ， 县城的房产属于风险的最低级 ， 可以说是风险最高的 。其根本原因还是因为县城的经济和产业发展水平过低有关 ， 可以说不仅仅是一般县城 ， 哪怕是有些县级市包括省直管县市其实未来的发展潜力都是极其有限的 。
这点相信经常去小城市出差的朋友应该深有体会 ， 城市建设配套等建设缓慢 ， 营商环境不佳等都是痼疾 。这样的城市基本上就决定了未来的前景是很一般的 ， 毕竟如今的城市发展主基调还是大者恒大 ， 强者恒强 。再说 ， 如今多数县市的房价经过这几年的上涨后因为拆迁安置或者环保压力下成本提升等已经处于历史最高时期 ， 风险也就是最高的 。
要不要在县城购房？大家可以对号入组大家还是要看自己到底是属于那种人群 ， 刚需还是其他？如果是刚需的话 ， 有合适的房产赶紧入手也没啥 ， 哪怕是未来房价出现波动其实也没有多少影响 ， 毕竟是为了子女教育 。但是其他的尤其是投资的朋友就要谨慎了 。第一常住人口30万左右 ， 人均工资2000元左右足以说明这个县城的产业和经济发展水平 。
很多专家学者说房价达到人均收入的4-5倍是正常 ， 但是个人绝对这个规则不适合于县市和小城市 。为什么这么说？因为大城市的购买力不仅仅来自于本地 ， 还有周边甚至是全省 。全国！但是小城市的购买力多数的本地人居多 ， 也就是说如果房价超过购买力太多那么就是房价虚高太多 。根据我的观察 ， 小城市的房价水平最高到人均收入的3倍算是顶了 。
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