从人口净流入来看 ， 汕头人口增长缓慢 ， 会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势 ， 从16年均价7500到现在21年均价10000 ， 汕头房价一直很平和 。房价短期内不会因为政策而下跌 ， 当然房价也没有广州深圳那么离谱 。汕头的玩具产业链经营者大多是本地个体户 ， 这是一种藏富于民的方式 。人有钱了 ， 房价自然会被支撑 。
汕头的工资收入和房价怎么样？
【2017汕头市房价,汕头现在的房价怎么样】汕头的楼市虚有其表 ， 非正常经济发展的结果 。1非人口流入式增长:汕头经济发展近几年虽似有好转 ， 但本地人民的收入情况却不明显 ， 投资环境政策行政效率跟不上 ， 再加上本地就业劳资关系混乱 ， 招不来投资商 ， 留不住外来人员 ， 房价上涨的依靠的在外经商的潮汕人去购买来投资 ， 而非刚需 ， 必然产生较高的空置率 。2房价短期内不会因为政策而下降:汕头有不少买房者都是闲置资金甚至全款买房 ， 还贷压力小 ， 房地产的贷款政策等只能影响到购房者 ， 对汕头炒房者其实影响并不大 。
汕头现在的房价怎么样 ， 还能涨吗？
作为一个财经工作者 ， 我觉得汕头作为广东省的一个省辖市 ， 经济相对发达 ， 未来房价还有可能会上涨 。从汕头总体情况看 ， 它是全国主要港口城市中国最早开放的经济特区之一海西经济区重要组成部分 。汕头港于1860年开埠 ， 素有岭东门户华南要冲海滨邹鲁美食之乡美称 ， 享有中国优秀旅游城市中国投资环境百佳城市中国品牌经济城市国家知识产权工作示范城市国家电子商务示范城市国家信息消费试点城市全国双拥模范城中国文具生产基地 。
2017年全市实现地区生产总值2350.76亿元 ， 同比增长9.2% 。2017年城乡居民可支配收入为22521元 ， 比上年增长8.7%人均消费性支出18789元 ， 增长7.2% 。其中城镇常住居民人均可支配收入27175元 ， 增长8.2% 。目前房价有所偏高 ， 2017年从1月份的均价8157元上升到12月份的8339元 ， 最高6月份的9959元2018年房价均价从1月份的8339元上涨到11月的8817元 ， 最高7月份上涨到9072元 。
广东汕头的房价会不会跌回2015年的水平？
可以确定的说 ， 不会！为什么？原因也很简单 。从两个大的层面简单讲一下吧！一房地产维稳是国家层面的意志近两年国家对房地产市场的管控不断加码？住房不炒是针对近十年房地产飞速发展而踩的刹车 ， 不炒不等于不涨 ， 也不代表要大跌 ， 中国的房地产和美国的股市是一个道理 ， 投资者只认可这个标的资产 ， 所以大家都看涨 ， 看涨的背后就是动用杠杆谋求进场门票 。
中国的房贷规模已经达到了30万亿 ， 而房地产开发商的债务规模已经突破百万亿 ， 中国的M2总量约230万亿 ， 也就是说房地产市场的总规模占了中国货币市场的大半 ， 如果房地产下跌 ， 房地产企业的资金链断裂 ， 直接面临破产 ， 买房者也会出现断供情况 ， 这些钱都是从银行借的 ， 银行借出去的钱收不回来直接增加坏账率 ， 最终同样面临破产 。
多米诺效应下最终威胁到国内金融系统的安全 。所以现在为什么会有限涨令和限跌令同时出现 。涨和跌都是不可承受之重 ， 只能按住不动 ， 让时间慢慢消化这中间的泡沫 。二从人口和GDP增长看未来发展汕头在广东来讲处在一个尴尬的位置 ， 地理上处在广东与福建交界 ， 远离珠三角 ， 不能搭上广州深圳珠海形成的三角供应链快车 。人口增长也没有太大变化 ， 2020年人口普查比2010年增加11万人口 ， 十年增长率只有2% ， 这与同期的广州47%和深圳的68%相差上百倍 。
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